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重要參考！《全球主要大街》35％街道商舖租金仍上漲	2015/11/21發佈
戴德梁行2015年11月18日發佈全球商業研究報告，指出紐約的第五大道上段Upper 5th Avenue是全球最昂貴的商業街道，2015年租金達每平方呎3,500美元，較第二位的香港銅鑼灣高出接近50％。戴德梁行的《全球主要大街》報告追蹤全球超過500條主要商業街道，並為這些頂級商舖租金街道排名。戴德梁行2015年第27期《全球主要大街》報告指出，雖然過去12個月全球經濟不明朗因素增加，但報告所涵蓋的街道中，約35％街道的商舖租金仍有上漲。報告還列出了全球65條舖租最高的商業街道，每個國家列出了其最昂貴的一條街道。中國因零售放緩及旅客人數減少而導致商舖租金下降《全球主要大街》報告指出，在亞太區方面，中國零售市場正面對因零售放緩及旅客人數減少而導致的商舖租金下降，但這也促成了更多國際奢侈品牌及名店進駐。然而中國政府的加息措施，或會影響消費者的購買力。另外，澳洲及新西蘭，以及馬尼拉大都會地區則受到國際知名品牌的垂青。戴德梁行亞太區商業地產租戶代表主管寧孝言表示：「亞洲整體商業市場的前景較為正面，預料未來5年間以美元計算的銷售增長平均可望達到8.5％。旅客人數增加，為核心、人流暢旺的商業地區的零售需求提供了穩健增長的基礎。雖然亞太區內電商崛起已是不爭事實，但實體商店仍然重要，商舖業主需要做的就是改良購物環境及顧客體驗，以期爭取更多客源。」中國商場正積極轉型為一站式的時尚生活體驗場所預計到2018年，中國將成為全球最大的零售市場。雖然主要商業街道上的實體商店及購物中心仍然很受歡迎，但隨著電商及網絡營銷市場大行其道，實體商店的銷售增長亦見放緩。而目前市場由國內電商主導的局面，令外國的電商難以加入分一杯羹。另一方面，國內經濟增長前景被看淡，加上政府的反貪腐工作，為奢侈品市場發展增添不確定因素。不過，國內中產階級的擴張預計將有助於中高檔輕奢侈品牌的快速增長。值得注意的是，中國的購物商場正積極轉型為一站式的時尚生活體驗場所，並大量運用休閒娛樂等設施，以打造有別於網上購物的體驗，同時開拓更多收入來源。在北京，商場發展商不只提供零售空間，更要打造購物體驗的目的地，因此商場普遍增設更多餐飲及兒童教育等消費元素。上海的零售業者更多的通過手機購物應用程式及免費無線上網等新科技，在打造線上至線下的購物體驗的同時也收集到顧客消費模式的資訊和數據。此外，上海迪士尼樂園2016年開幕，預計也會推動新一輪以兒童消費為主的商業熱潮。香港銅鑼灣繼續成為亞太區最昂貴的商業地段香港的銅鑼灣2015年繼續成為亞太區最昂貴的商業地段，全球排名第二，然而受到銷售下跌及旅客人數減少的影響，區內主要街道的舖租也面對下調的壓力。不過，從正面來看，銅鑼灣區部分店舖租金下降，對租戶則較為有利。台灣方面的一線商舖租金則有所增長，主要原因是新入駐的國際品牌願意付出頂級租金進駐人流最高的位置，以及旅客消費也有所增加。不過，部分餐飲店舖則選擇進駐人流亦不弱但租金更便宜的百貨公司，以節省租賃開支。巴黎香榭麗舍大道最昂貴，倫敦新邦德街則緊隨其後《全球主要大街》報告指出，巴黎香榭麗舍大道繼續成為歐洲、中東及非洲地區最昂貴的商業街，倫敦新邦德街則緊隨其後。2015年租金升幅最強勁的商業街是都柏林的格拉夫頓街Grafton Street、倫敦的柯芬園Covent Garden，以及米蘭及羅馬的主要商業大街。另一方面，俄羅斯及烏克蘭的主要商業街舖租則跌幅顯著，這是由於兩國的衝突令經濟增長及零售下跌所致。戴德梁行歐洲、中東及非洲地區商業地產服務部主管Justin Taylor表示：「在經濟發達的地區，就業情況有所改善、實際工資增加，以及消費信心回升至較健康的水平，都會有利於零售業的發展。」「在歐洲、中東及非洲地區，雖然部分國家的經濟及政治環境不明朗，但預料零售市場的表現仍會改善。隨著不少地區的銷貨額出現強勁的增長，商戶租賃需求殷切，加上商舖供應短缺，我們預期最受歡迎的商業街道的租金仍將繼續上升。商舖供應緊絀，影響著商業街道的版圖，不少地區的熱門商業區域都是從固有商業街向外擴展，令核心商業範圍變得更廣。」紐約曼哈頓第五大道全球租金最貴商業街道《全球主要大街》報告指出，美洲方面，紐約曼哈頓川流不息的人群，加上海外旅客慕名而至，大街上奢侈品牌林立，令紐約商業街的地位穩如泰山，品牌持續擴張。事實上，美洲10大最昂貴商業街名單中，位於美國的地點就佔了7個，其餘3個地點分別是多倫多、溫哥華及布宜諾斯艾利斯。芝加哥及三藩市的商舖租金呈現健康增長，預料在國際品牌穩健的租賃需求下，舖租升勢仍會持續。在芝加哥，商業集中於密歇根大道及一些主要街道，預料旗艦店舖將會選擇進駐這些核心街道以外的位置，從而拓寬核心商業區的範圍。三藩市則一直得益於蓬勃的旅遊業發展，加上當地經濟有所改善，令奢侈品牌紛紛搶佔舖位，當地知名的聯合廣場Union Square的空置率跌至歷來最低的1.1％，租金則在截至2015年6月的過去1年內上漲了13％，增幅少於之前年的21％。國際奢侈品牌繼續佔據主要大街的核心商業位置戴德梁行北美洲商業地產服務部副總裁Gene Spiegelman說：「展望2016年，能源開支減少及就業情況穩定，將會刺激民眾消費，有助美洲特別是美國的商業市場保持上升的態勢。零售商將繼續開設更多實體商店，以支援業務的擴充，以及與網上商店一較高下，爭奪客源。與此同時，國際奢侈品牌仍將繼續佔據主要大街的核心商業位置，特別是在最受旅客歡迎的觀光城市，名牌林立仍會是當地商業街的重要特色。」【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

重要參考！《全球主要大街》35％街道商舖租金仍上漲

2015/11/21發佈

戴德梁行2015年11月18日發佈全球商業研究報告，指出紐約的第五大道上段Upper 5th Avenue是全球最昂貴的商業街道，2015年租金達每平方呎3,500美元，較第二位的香港銅鑼灣高出接近50％。戴德梁行的《全球主要大街》報告追蹤全球超過500條主要商業街道，並為這些頂級商舖租金街道排名。戴德梁行2015年第27期《全球主要大街》報告指出，雖然過去12個月全球經濟不明朗因素增加，但報告所涵蓋的街道中，約35％街道的商舖租金仍有上漲。報告還列出了全球65條舖租最高的商業街道，每個國家列出了其最昂貴的一條街道。

中國因零售放緩及旅客人數減少而導致商舖租金下降

《全球主要大街》報告指出，在亞太區方面，中國零售市場正面對因零售放緩及旅客人數減少而導致的商舖租金下降，但這也促成了更多國際奢侈品牌及名店進駐。然而中國政府的加息措施，或會影響消費者的購買力。另外，澳洲及新西蘭，以及馬尼拉大都會地區則受到國際知名品牌的垂青。

戴德梁行亞太區商業地產租戶代表主管寧孝言表示：「亞洲整體商業市場的前景較為正面，預料未來5年間以美元計算的銷售增長平均可望達到8.5％。旅客人數增加，為核心、人流暢旺的商業地區的零售需求提供了穩健增長的基礎。雖然亞太區內電商崛起已是不爭事實，但實體商店仍然重要，商舖業主需要做的就是改良購物環境及顧客體驗，以期爭取更多客源。」

中國商場正積極轉型為一站式的時尚生活體驗場所

預計到2018年，中國將成為全球最大的零售市場。雖然主要商業街道上的實體商店及購物中心仍然很受歡迎，但隨著電商及網絡營銷市場大行其道，實體商店的銷售增長亦見放緩。而目前市場由國內電商主導的局面，令外國的電商難以加入分一杯羹。另一方面，國內經濟增長前景被看淡，加上政府的反貪腐工作，為奢侈品市場發展增添不確定因素。不過，國內中產階級的擴張預計將有助於中高檔輕奢侈品牌的快速增長。

值得注意的是，中國的購物商場正積極轉型為一站式的時尚生活體驗場所，並大量運用休閒娛樂等設施，以打造有別於網上購物的體驗，同時開拓更多收入來源。在北京，商場發展商不只提供零售空間，更要打造購物體驗的目的地，因此商場普遍增設更多餐飲及兒童教育等消費元素。上海的零售業者更多的通過手機購物應用程式及免費無線上網等新科技，在打造線上至線下的購物體驗的同時也收集到顧客消費模式的資訊和數據。此外，上海迪士尼樂園2016年開幕，預計也會推動新一輪以兒童消費為主的商業熱潮。

香港銅鑼灣繼續成為亞太區最昂貴的商業地段

香港的銅鑼灣2015年繼續成為亞太區最昂貴的商業地段，全球排名第二，然而受到銷售下跌及旅客人數減少的影響，區內主要街道的舖租也面對下調的壓力。不過，從正面來看，銅鑼灣區部分店舖租金下降，對租戶則較為有利。

台灣方面的一線商舖租金則有所增長，主要原因是新入駐的國際品牌願意付出頂級租金進駐人流最高的位置，以及旅客消費也有所增加。不過，部分餐飲店舖則選擇進駐人流亦不弱但租金更便宜的百貨公司，以節省租賃開支。

巴黎香榭麗舍大道最昂貴，倫敦新邦德街則緊隨其後

《全球主要大街》報告指出，巴黎香榭麗舍大道繼續成為歐洲、中東及非洲地區最昂貴的商業街，倫敦新邦德街則緊隨其後。2015年租金升幅最強勁的商業街是都柏林的格拉夫頓街Grafton Street、倫敦的柯芬園Covent Garden，以及米蘭及羅馬的主要商業大街。另一方面，俄羅斯及烏克蘭的主要商業街舖租則跌幅顯著，這是由於兩國的衝突令經濟增長及零售下跌所致。

戴德梁行歐洲、中東及非洲地區商業地產服務部主管Justin Taylor表示：「在經濟發達的地區，就業情況有所改善、實際工資增加，以及消費信心回升至較健康的水平，都會有利於零售業的發展。」

「在歐洲、中東及非洲地區，雖然部分國家的經濟及政治環境不明朗，但預料零售市場的表現仍會改善。隨著不少地區的銷貨額出現強勁的增長，商戶租賃需求殷切，加上商舖供應短缺，我們預期最受歡迎的商業街道的租金仍將繼續上升。商舖供應緊絀，影響著商業街道的版圖，不少地區的熱門商業區域都是從固有商業街向外擴展，令核心商業範圍變得更廣。」

紐約曼哈頓第五大道全球租金最貴商業街道

《全球主要大街》報告指出，美洲方面，紐約曼哈頓川流不息的人群，加上海外旅客慕名而至，大街上奢侈品牌林立，令紐約商業街的地位穩如泰山，品牌持續擴張。事實上，美洲10大最昂貴商業街名單中，位於美國的地點就佔了7個，其餘3個地點分別是多倫多、溫哥華及布宜諾斯艾利斯。

芝加哥及三藩市的商舖租金呈現健康增長，預料在國際品牌穩健的租賃需求下，舖租升勢仍會持續。在芝加哥，商業集中於密歇根大道及一些主要街道，預料旗艦店舖將會選擇進駐這些核心街道以外的位置，從而拓寬核心商業區的範圍。三藩市則一直得益於蓬勃的旅遊業發展，加上當地經濟有所改善，令奢侈品牌紛紛搶佔舖位，當地知名的聯合廣場Union Square的空置率跌至歷來最低的1.1％，租金則在截至2015年6月的過去1年內上漲了13％，增幅少於之前年的21％。

國際奢侈品牌繼續佔據主要大街的核心商業位置

戴德梁行北美洲商業地產服務部副總裁Gene Spiegelman說：「展望2016年，能源開支減少及就業情況穩定，將會刺激民眾消費，有助美洲特別是美國的商業市場保持上升的態勢。零售商將繼續開設更多實體商店，以支援業務的擴充，以及與網上商店一較高下，爭奪客源。與此同時，國際奢侈品牌仍將繼續佔據主要大街的核心商業位置，特別是在最受旅客歡迎的觀光城市，名牌林立仍會是當地商業街的重要特色。」

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

市地重劃！青草湖及台大湳雅院區2016年公告重劃計畫書	2015/11/21發佈
新竹市議員吳青山2015年11月19日關切新竹市未來公辦市地重劃地區及市府應優先辦理公辦市地重劃或區段徵收以增加市庫收入等議題，林智堅市長表示，青草湖及台大醫院新竹分院湳雅院區市地重劃區兩案均預計2016年起公告重劃計畫書，辦理地上物查估、地籍整理及工程施作，預計2017年7月開發完成。另頭前溪沿岸一期都市計畫刻由新竹市府都發處送請內政部審議中。地政處表示，2015年起優先辦理青草湖市地重劃區3.11公頃及台大醫院新竹分院湳雅院區市地重劃區0.39公頃，兩案均刻正辦理市地重劃作業委託專業服務招標作業中。預計2016年起公告重劃計畫書，辦理地上物查估、地籍整理及工程施作，預計2017年7月開發完成。另頭前溪沿岸一期都市計畫刻由新竹市府都發處送請內政部審議中，俟通過發布實施後，即由地政處辦理後續區段徵收及公辦市地重劃開發作業。頭前溪沿岸一期都市計畫案目前規劃分為A1、A2、A3、A4及B等4個地區，其中A2地區以區段徵收開發，A4採開發許可，其餘地區以市地重劃開發，總開發面積約183公頃，預計可取得公共設施用地面積77.68公頃，節省政府徵收及工程費用約155億元。未來開發完成後，如有盈餘可投入維護公共設施，部分可歸市庫，充裕財政收入。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

市地重劃！青草湖及台大湳雅院區2016年公告重劃計畫書

2015/11/21發佈

新竹市議員吳青山2015年11月19日關切新竹市未來公辦市地重劃地區及市府應優先辦理公辦市地重劃或區段徵收以增加市庫收入等議題，林智堅市長表示，青草湖及台大醫院新竹分院湳雅院區市地重劃區兩案均預計2016年起公告重劃計畫書，辦理地上物查估、地籍整理及工程施作，預計2017年7月開發完成。另頭前溪沿岸一期都市計畫刻由新竹市府都發處送請內政部審議中。

地政處表示，2015年起優先辦理青草湖市地重劃區3.11公頃及台大醫院新竹分院湳雅院區市地重劃區0.39公頃，兩案均刻正辦理市地重劃作業委託專業服務招標作業中。預計2016年起公告重劃計畫書，辦理地上物查估、地籍整理及工程施作，預計2017年7月開發完成。

另頭前溪沿岸一期都市計畫刻由新竹市府都發處送請內政部審議中，俟通過發布實施後，即由地政處辦理後續區段徵收及公辦市地重劃開發作業。頭前溪沿岸一期都市計畫案目前規劃分為A1、A2、A3、A4及B等4個地區，其中A2地區以區段徵收開發，A4採開發許可，其餘地區以市地重劃開發，總開發面積約183公頃，預計可取得公共設施用地面積77.68公頃，節省政府徵收及工程費用約155億元。未來開發完成後，如有盈餘可投入維護公共設施，部分可歸市庫，充裕財政收入。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

朱推住宅政策租稅優惠釋空屋	2015/11/21發佈
國民黨總統參選人朱立倫上午公布住宅政策，透過租金補貼照顧弱勢、青年需求，提供租稅優惠讓閒置空屋進入出租市場或轉為社會住宅，朱立倫強調政府一年花40億，就可以照顧弱勢與青年20萬需求，反問蔡英文8年20萬戶社會住宅，每年預算625億元，質疑土地跟錢怎麼來？和兩名立委開談話會，朱立倫公布住宅政策，先質疑對手蔡英文的，8年20萬戶社會住宅，質疑對手花大錢蓋社會住宅，政策不切實際，朱立倫強調「住者有其居」，透過補貼，引導閒置空屋釋出，健錢租賃市場著手，朱蔡住房政策PK，蔡英文的社會住宅，8年蓋20萬戶只租不賣，朱立倫的全民安居，擴大租金補貼弱勢青年10萬戶，租稅優惠空屋釋出導入租屋市場社會住宅，並穩定房市透過市場機制調控房市，將房價所得比控制在8倍以內，各自端住宅政策牛肉爭取認同。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

朱推住宅政策租稅優惠釋空屋

2015/11/21發佈

國民黨總統參選人朱立倫上午公布住宅政策，透過租金補貼照顧弱勢、青年需求，提供租稅優惠讓閒置空屋進入出租市場或轉為社會住宅，朱立倫強調政府一年花40億，就可以照顧弱勢與青年20萬需求，反問蔡英文8年20萬戶社會住宅，每年預算625億元，質疑土地跟錢怎麼來？
和兩名立委開談話會，朱立倫公布住宅政策，先質疑對手蔡英文的，8年20萬戶社會住宅，質疑對手花大錢蓋社會住宅，政策不切實際，朱立倫強調「住者有其居」，透過補貼，引導閒置空屋釋出，健錢租賃市場著手，朱蔡住房政策PK，蔡英文的社會住宅，8年蓋20萬戶只租不賣，朱立倫的全民安居，擴大租金補貼弱勢青年10萬戶，租稅優惠空屋釋出導入租屋市場社會住宅，並穩定房市透過市場機制調控房市，將房價所得比控制在8倍以內，各自端住宅政策牛肉爭取認同。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市交易量年縮4成唯內湖持平	2015/11/21發佈
觀察台北市各行政區的建物買賣移轉棟數，今年普遍呈現下滑，量縮最多的為萬華區，年減41.5%；其次為南港區，年減39.3%，然而內湖區是唯一交易量未減的區域，截至今年10月的移轉棟數2907棟；去年同期為2908棟。北市交易量年縮4成唯內湖持平群義房屋總經理潘家成表示，內湖之所以是唯一交易量未跌的區域，由於捷運內湖線於2009年全線通車後，串聯內湖、文山、南港等地區，縮短各區通勤時間，也進一步吸引多家建商開發新推案，完工交屋潮直至2011~2012年為一高峰，不少當時置產的屋主待2年奢侈稅期滿後，開始陸續出脫獲利了結，因此去年與今年還是有買賣移轉量能支撐。除外，內湖有內湖科技園區大量就業人口，擁有居住需求，不少人想進駐內湖區，需求大於供給下，使交易量還能維持水準。然而萬華及南港區量縮明顯，潘家成認為這兩區單價相對較親民，過去吸引不少首購族進場，但隨著近年房價一路攀漲，該兩區單價愈來愈接近松山、中山等區房價，在價格與區域條件選擇下，這兩區對購屋族的吸引力隨之下降。不過，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，內湖區交易量有撐，除了房市供不應求外，受到房地合一的影響，不少多屋族都趁此時整理手邊資產，近期觀察到一些有大坪數需求的換屋族都往房價相對比市中心低的內湖區遷徙，因此交易表現相對亮眼。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市交易量年縮4成唯內湖持平

2015/11/21發佈

觀察台北市各行政區的建物買賣移轉棟數，今年普遍呈現下滑，量縮最多的為萬華區，年減41.5%；其次為南港區，年減39.3%，然而內湖區是唯一交易量未減的區域，截至今年10月的移轉棟數2907棟；去年同期為2908棟。
北市交易量年縮4成唯內湖持平

群義房屋總經理潘家成表示，內湖之所以是唯一交易量未跌的區域，由於捷運內湖線於2009年全線通車後，串聯內湖、文山、南港等地區，縮短各區通勤時間，也進一步吸引多家建商開發新推案，完工交屋潮直至2011~2012年為一高峰，不少當時置產的屋主待2年奢侈稅期滿後，開始陸續出脫獲利了結，因此去年與今年還是有買賣移轉量能支撐。
除外，內湖有內湖科技園區大量就業人口，擁有居住需求，不少人想進駐內湖區，需求大於供給下，使交易量還能維持水準。
然而萬華及南港區量縮明顯，潘家成認為這兩區單價相對較親民，過去吸引不少首購族進場，但隨著近年房價一路攀漲，該兩區單價愈來愈接近松山、中山等區房價，在價格與區域條件選擇下，這兩區對購屋族的吸引力隨之下降。
不過，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，內湖區交易量有撐，除了房市供不應求外，受到房地合一的影響，不少多屋族都趁此時整理手邊資產，近期觀察到一些有大坪數需求的換屋族都往房價相對比市中心低的內湖區遷徙，因此交易表現相對亮眼。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國人平均房貸創近7季新低	2015/11/21發佈
根據財團法人金融聯合徵信中心資料統計顯示，2009年第二季全台住宅貸款平均為460萬元，到今年第二季則增加到676萬元，僅管6年增加了216萬元，但已創下近7季以來的新低。國人平均房貸　創近7季新低信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據聯徵中心的統計資料顯示，全台六都和6年前相比，房貸平均授信額度分別增加158~556萬元不等，所幸經歷一段房價修正過後，平均房貸金額逐漸下滑，今年第二季為676萬元，是近7季以來最低的一季。根據聯徵中心資料顯示，六都近6年平均房貸金額都明顯增加，增加最少的高雄市，平均每筆房貸增加158萬元，若以20年期利率2%計算，本利攤還的情況下，購屋家庭每月增加約8千元的貸款支出。至於房價最高的台北市，2009年第二季平均房貸是800萬元，今年第二季則增加至1356萬元，6年來增加了556萬元，每月房貸支出約為6.86萬元，和6年前相比房貸負擔約多出2.8萬元。曾敬德表示，今年第二季國人平均貸款核貸成數約為66%，近年都維持在類似的健康水準，因此即使房價經歷一段修正，對於金融機構而言，仍無須擔憂壞帳等問題。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀行在放款前，都會先做相關評估，最重要的是確保房子不會落入法拍。而近期房市轉冷，從貸款金額的變化來看，也不難看出銀行對於後市仍悲觀看待，授信心態偏向保守。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國人平均房貸創近7季新低

2015/11/21發佈

根據財團法人金融聯合徵信中心資料統計顯示，2009年第二季全台住宅貸款平均為460萬元，到今年第二季則增加到676萬元，僅管6年增加了216萬元，但已創下近7季以來的新低。
國人平均房貸　創近7季新低

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據聯徵中心的統計資料顯示，全台六都和6年前相比，房貸平均授信額度分別增加158~556萬元不等，所幸經歷一段房價修正過後，平均房貸金額逐漸下滑，今年第二季為676萬元，是近7季以來最低的一季。
根據聯徵中心資料顯示，六都近6年平均房貸金額都明顯增加，增加最少的高雄市，平均每筆房貸增加158萬元，若以20年期利率2%計算，本利攤還的情況下，購屋家庭每月增加約8千元的貸款支出。
至於房價最高的台北市，2009年第二季平均房貸是800萬元，今年第二季則增加至1356萬元，6年來增加了556萬元，每月房貸支出約為6.86萬元，和6年前相比房貸負擔約多出2.8萬元。
曾敬德表示，今年第二季國人平均貸款核貸成數約為66%，近年都維持在類似的健康水準，因此即使房價經歷一段修正，對於金融機構而言，仍無須擔憂壞帳等問題。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀行在放款前，都會先做相關評估，最重要的是確保房子不會落入法拍。而近期房市轉冷，從貸款金額的變化來看，也不難看出銀行對於後市仍悲觀看待，授信心態偏向保守。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市河堤社區北高雄購屋熱點	2015/11/21發佈
素有「小天母」之稱的高雄河堤社區，因為居民素質整齊，居住水準頗高，房價保值性很強，已經成為北高雄的購屋熱區，在聯上實業率先進場推出中大坪數的建案之後，近來，包括城揚建設、友友建設、達麗建設、冠億建設、以及居富建設，陸續湧進推出大樓建案，並且針對目前的房地產市場需求，主攻中小坪數和中低總價住宅。高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶指出，高雄的河堤社區，向來素有「台北小天母」的稱號，主要是因為這個社區居民，素質整齊，居住水準頗高，連帶的使河堤社區的房價，保值性很強，躍升成為北高雄近年來熱門的購屋區域之一。他說，在買氣相對強盛的情況下，建商也紛紛來此推案，未來，隨著大樂改建成為百貨公司、河堤圖書館的完成等題材，在高雄房地產景氣轉好之後，房價有機會更上一層樓。在昔日長谷建設造鎮之後，河堤社區的居住大環境，就顯得非常的優，「在這裡住過的人，就搬不出去了，即使換屋，也會就地選擇河堤社區的新建案」，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，這個區域的發展真的太成熟了。戴嘉聖透露，屬於早期推案的聯上實業，2到3年前，在推出「草雲」預售時，雖然是中大坪數，「還因為賣得太好，擔心賣得太便宜了，聯上董事長蘇永義還臨時喊卡，暫停銷售」。同樣屬於中大坪數的達麗建設大樓住宅「達麗河美」，2年前進場預售之後，也是很快就完銷，顯示河堤社區的魅力，的確是令人刮目相看，他說，除了河堤社區本身良好的環境規劃、以及生活機能，週遭的互動環境，也是主因之一。戴嘉聖表示，河堤社區經由明誠路，大約7分鐘的車程，即可連接博愛路的農16特區、以及漢神巨蛋商圈，而義聯集團正在興建的義大亞洲廣場、以及大順路COSTCO，也都是在河堤社區的10分鐘車程之內，因此，可以說是內外兼具的住宅社區。近來，包括城揚建設、友友建設、冠億建設、以及居富建設等建商，更是積極搶進推案，只是，大樓住宅的規劃，從中大坪數，轉為主攻中小坪數，城揚建設首席副總經理陳靜儀說，城揚的「匯河堤」就是以2房和3房為主力產品，吸引首購族和換屋族的青睞。陳靜儀表示，「匯河堤」總價介於750萬元到1,300萬元之間，大部份的客層來自於河堤社區的原有住戶，而2房的產品，因為總價不高，除了有首購族現蹤，還有部份是置產，準備買進、出租的「包租公和包租婆」。由於河堤社區的生活環境實在太吸引人，因此，陳靜儀說，城揚建設預定明年第1季，就會在附近的民族路上，推出新的大樓住宅建案，滿足更多渴望河堤社區大環境的客層。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市河堤社區北高雄購屋熱點

2015/11/21發佈

素有「小天母」之稱的高雄河堤社區，因為居民素質整齊，居住水準頗高，房價保值性很強，已經成為北高雄的購屋熱區，在聯上實業率先進場推出中大坪數的建案之後，近來，包括城揚建設、友友建設、達麗建設、冠億建設、以及居富建設，陸續湧進推出大樓建案，並且針對目前的房地產市場需求，主攻中小坪數和中低總價住宅。
高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶指出，高雄的河堤社區，向來素有「台北小天母」的稱號，主要是因為這個社區居民，素質整齊，居住水準頗高，連帶的使河堤社區的房價，保值性很強，躍升成為北高雄近年來熱門的購屋區域之一。
他說，在買氣相對強盛的情況下，建商也紛紛來此推案，未來，隨著大樂改建成為百貨公司、河堤圖書館的完成等題材，在高雄房地產景氣轉好之後，房價有機會更上一層樓。
在昔日長谷建設造鎮之後，河堤社區的居住大環境，就顯得非常的優，「在這裡住過的人，就搬不出去了，即使換屋，也會就地選擇河堤社區的新建案」，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，這個區域的發展真的太成熟了。
戴嘉聖透露，屬於早期推案的聯上實業，2到3年前，在推出「草雲」預售時，雖然是中大坪數，「還因為賣得太好，擔心賣得太便宜了，聯上董事長蘇永義還臨時喊卡，暫停銷售」。
同樣屬於中大坪數的達麗建設大樓住宅「達麗河美」，2年前進場預售之後，也是很快就完銷，顯示河堤社區的魅力，的確是令人刮目相看，他說，除了河堤社區本身良好的環境規劃、以及生活機能，週遭的互動環境，也是主因之一。
戴嘉聖表示，河堤社區經由明誠路，大約7分鐘的車程，即可連接博愛路的農16特區、以及漢神巨蛋商圈，而義聯集團正在興建的義大亞洲廣場、以及大順路COSTCO，也都是在河堤社區的10分鐘車程之內，因此，可以說是內外兼具的住宅社區。
近來，包括城揚建設、友友建設、冠億建設、以及居富建設等建商，更是積極搶進推案，只是，大樓住宅的規劃，從中大坪數，轉為主攻中小坪數，城揚建設首席副總經理陳靜儀說，城揚的「匯河堤」就是以2房和3房為主力產品，吸引首購族和換屋族的青睞。
陳靜儀表示，「匯河堤」總價介於750萬元到1,300萬元之間，大部份的客層來自於河堤社區的原有住戶，而2房的產品，因為總價不高，除了有首購族現蹤，還有部份是置產，準備買進、出租的「包租公和包租婆」。
由於河堤社區的生活環境實在太吸引人，因此，陳靜儀說，城揚建設預定明年第1季，就會在附近的民族路上，推出新的大樓住宅建案，滿足更多渴望河堤社區大環境的客層。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中國新視野－3措施推動非熱點城市房地產開發	2015/11/21發佈
近日，中共總書記習近平在中央財經領導小組第十一次會議上提出要化解房地產庫存，促進房地產持續健康發展。應該看到，穩定房地產市場可以為宏觀經濟穩增長提供安全緩衝，支援經濟結構順利轉型，並降低宏觀經濟金融運行風險。今年以來，在大陸中央及地方穩定住房消費政策刺激與推動下，房地產市場交易出現回暖，但區域兩極分化，一線熱點城市「價漲量升」，而多數非熱點城市交易清淡，住宅去庫存壓力巨大，需要採取積極有效措施來啟動市場交易，以支撐地方經濟穩定增長。熱點城市住宅去庫存進程緩慢拖累宏觀經濟增長。2015年1至10月，東部地區商品房銷售面積年成長9.3％，分別高出中部地區、西部地區增速2.3個和5.4個百分點。即使在東部地區，住宅交易面積和交易額也主要集中在北京、上海、廣州和深圳等一線熱點城市，包括部分二線城市在內的非熱點城市住宅交易總體平淡，而三線、四線城市住宅供求矛盾繼續積聚，住宅去庫存壓力巨大。截至2015年10月末，全中國大陸待售商品房面積為6.86億平方米,相當於今年前10個月商品房銷售面積的72.3％，主要集中在非熱點城市。2015年9月份，全國70個大中城市新建住宅銷售價格年減的城市有58個，幾乎都是三線城市。由於住宅交易清淡，非熱點城市住宅開發增長幾近停滯，不僅未能帶動相關消費，而且還拖累了宏觀經濟增長。 2015年1至10月，全中國房地產開發投資同比名義增長2％，較上年同期下降10.4個百分點，非熱點城市房地產開發投資增速快速回落則是內在動因。從中國城鎮化運行軌跡分析，非熱點城市無疑將是農村就業人口轉移重心，並對中國城鎮化形成重要支撐。目前，中國城鎮化率大約為55％，仍有較大提升空間。當前非熱點城市本地居民新增住宅需求空間總體不大，但住宅改善與品質提升需求仍有較大空間。相當部分城市外來務工人員沒有滿足基本住房需求，自有住房擁有率低，且實際購買能力有限。可見，非熱點城市住宅並非絕對供過於求，需要採取積極有效措施來啟動。一是加快推進戶籍改革。通過戶籍改革，推動人戶分離的農業轉移人口真正實現身份城市化。二是研究推出農業轉移人口政策性住房信貸政策。根據農業轉移人口收入財產狀況與特點，在頭期款比、貸款利率、貸款期限、還款方式等由國家提供政策優惠，支持合理需求釋放。三是推進存量危舊住房改造。加強城市危舊住房檢查、改造與拆遷力度，必要時通過財政資金購買新房用於拆遷安置，在改善民生同時有助於消化住宅庫存。四是努力提升城市生活配套設施。科學規畫住宅配套設施建設，建設高品質住宅社區，吸引周邊富裕人群購買，滿足本地居民改善性住房需求。當然，非熱點城市住宅交易有效啟動的根本支撐還是地方就業環境的穩定與改善，並能夠持續吸引周邊農業轉移人口就業。為此，地方政府需要根據本地特點，加快產業轉型升級，鼓勵大眾創業和萬眾創新，積極培育經濟增長新動能；引入新的創業投資模式，努力繁榮個體和民營經濟；全力建設服務型地方政府，加強社會綜合環境治理，為城市居民提供安全、生態、宜居環境。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中國新視野－3措施推動非熱點城市房地產開發

2015/11/21發佈

近日，中共總書記習近平在中央財經領導小組第十一次會議上提出要化解房地產庫存，促進房地產持續健康發展。應該看到，穩定房地產市場可以為宏觀經濟穩增長提供安全緩衝，支援經濟結構順利轉型，並降低宏觀經濟金融運行風險。
今年以來，在大陸中央及地方穩定住房消費政策刺激與推動下，房地產市場交易出現回暖，但區域兩極分化，一線熱點城市「價漲量升」，而多數非熱點城市交易清淡，住宅去庫存壓力巨大，需要採取積極有效措施來啟動市場交易，以支撐地方經濟穩定增長。
熱點城市住宅去庫存進程緩慢拖累宏觀經濟增長。2015年1至10月，東部地區商品房銷售面積年成長9.3％，分別高出中部地區、西部地區增速2.3個和5.4個百分點。即使在東部地區，住宅交易面積和交易額也主要集中在北京、上海、廣州和深圳等一線熱點城市，包括部分二線城市在內的非熱點城市住宅交易總體平淡，而三線、四線城市住宅供求矛盾繼續積聚，住宅去庫存壓力巨大。
截至2015年10月末，全中國大陸待售商品房面積為6.86億平方米,相當於今年前10個月商品房銷售面積的72.3％，主要集中在非熱點城市。2015年9月份，全國70個大中城市新建住宅銷售價格年減的城市有58個，幾乎都是三線城市。由於住宅交易清淡，非熱點城市住宅開發增長幾近停滯，不僅未能帶動相關消費，而且還拖累了宏觀經濟增長。
2015年1至10月，全中國房地產開發投資同比名義增長2％，較上年同期下降10.4個百分點，非熱點城市房地產開發投資增速快速回落則是內在動因。
從中國城鎮化運行軌跡分析，非熱點城市無疑將是農村就業人口轉移重心，並對中國城鎮化形成重要支撐。
目前，中國城鎮化率大約為55％，仍有較大提升空間。當前非熱點城市本地居民新增住宅需求空間總體不大，但住宅改善與品質提升需求仍有較大空間。相當部分城市外來務工人員沒有滿足基本住房需求，自有住房擁有率低，且實際購買能力有限。
可見，非熱點城市住宅並非絕對供過於求，需要採取積極有效措施來啟動。一是加快推進戶籍改革。通過戶籍改革，推動人戶分離的農業轉移人口真正實現身份城市化。二是研究推出農業轉移人口政策性住房信貸政策。根據農業轉移人口收入財產狀況與特點，在頭期款比、貸款利率、貸款期限、還款方式等由國家提供政策優惠，支持合理需求釋放。
三是推進存量危舊住房改造。加強城市危舊住房檢查、改造與拆遷力度，必要時通過財政資金購買新房用於拆遷安置，在改善民生同時有助於消化住宅庫存。四是努力提升城市生活配套設施。科學規畫住宅配套設施建設，建設高品質住宅社區，吸引周邊富裕人群購買，滿足本地居民改善性住房需求。
當然，非熱點城市住宅交易有效啟動的根本支撐還是地方就業環境的穩定與改善，並能夠持續吸引周邊農業轉移人口就業。
為此，地方政府需要根據本地特點，加快產業轉型升級，鼓勵大眾創業和萬眾創新，積極培育經濟增長新動能；引入新的創業投資模式，努力繁榮個體和民營經濟；全力建設服務型地方政府，加強社會綜合環境治理，為城市居民提供安全、生態、宜居環境。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新竹市光埔二期市地重劃共同管道案，林智堅：會確實施作	2015/11/21發佈
新竹市議員張祖琰2015年11月19日關切新竹市光埔二期自辦市地重劃區設置共同管道議題，新竹市長林智堅表示，共同管道的設置，可有效降低道路的挖補，達到道路的平整及提升生活品質，將會要求重劃會確實施作。地政處表示，新竹市東區光埔二期自辦市地重劃區面積96.86公頃，於2014年7月22日核准成立重劃會，重劃會刻正辦理排水計畫送新竹市府工務處審議及重劃工程規劃設計作業中，新竹市府均已要求其工程規劃設計時納入共同管道，以提升道路平整及減少挖補。地政處表示，為確保本自辦市地重劃區工程品質，市府已由地政處主政，邀集新竹市府各公共設施主管單位工務、城市行銷、交通等並聘請建築、景觀、水利、土木等專家學者籌組重劃區工程審查小組，執行審查公共設施工程設計書圖及預算，將嚴格檢視光埔二期自辦市地重劃之工程規劃設計、監造等計畫，未來施工時市府將依其工程施工進度，查核施工品質。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新竹市光埔二期市地重劃共同管道案，林智堅：會確實施作

2015/11/21發佈

新竹市議員張祖琰2015年11月19日關切新竹市光埔二期自辦市地重劃區設置共同管道議題，新竹市長林智堅表示，共同管道的設置，可有效降低道路的挖補，達到道路的平整及提升生活品質，將會要求重劃會確實施作。

地政處表示，新竹市東區光埔二期自辦市地重劃區面積96.86公頃，於2014年7月22日核准成立重劃會，重劃會刻正辦理排水計畫送新竹市府工務處審議及重劃工程規劃設計作業中，新竹市府均已要求其工程規劃設計時納入共同管道，以提升道路平整及減少挖補。

地政處表示，為確保本自辦市地重劃區工程品質，市府已由地政處主政，邀集新竹市府各公共設施主管單位工務、城市行銷、交通等並聘請建築、景觀、水利、土木等專家學者籌組重劃區工程審查小組，執行審查公共設施工程設計書圖及預算，將嚴格檢視光埔二期自辦市地重劃之工程規劃設計、監造等計畫，未來施工時市府將依其工程施工進度，查核施工品質。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

信義房屋：北市內科潭美段成為豪華商辦熱點	2015/11/21發佈
信義房屋表示，隨著台北市中心大面積土地越來越少，內湖科技園區產業群聚成企業設點的另一項選擇，工作人口進入帶動區域生活機能發展，使西湖段、舊宗段、潭美段形成內科金三角核心。其中，五期重劃區所在的潭美段開發較晚，景觀整齊，開發面積具規模，成為企業總部新選擇，葡萄王、炎洲企業、雄獅旅遊不約而同選擇進駐此區，讓潭美段形成企業總部新熱點，即使房地產不景氣，仍有很高的詢問度。信義全球資產經理王維宏指出，內湖科技園區可直上堤頂大道、環東大道及國道1號，鄰近南港經貿園區、敦化、松山、信義，加上相較傳統市區辦公大樓動輒80萬/坪以上的價格，內科相對親民，且空間彈性大、可塑性高，企業進駐率越來越高，發展較早的西湖段、文德段已近飽和，難有大基地開發案，而舊宗段因倉儲量販業發達，交通較擁擠，潭美段則是目前景觀最整齊的區域，規劃及設備新穎，吸引企業進駐，也使西湖、舊宗、潭美三段組成的內科金三角逐漸成形。王維宏說，自2013年昇恆昌免稅廣場在潭美段風光開幕後，葡萄王於同年斥資32.5億向太子建設購入大樓做企業總部，雄獅旅遊則在2015年確定進駐V-Park，接下來三陽也將遷入T-CBD企業總部，加上最新完工的炎洲企業總部、國泰潭美大樓，使得潭美段成了豪華商辦、企業總部林立的新熱點，周圍建築設計新潮，像華固建設興建的V5、V-Park、T-CBD、炎洲企業總部、太子國際企業總部都是知名設計團隊作品，與早期開發的西湖段和舊宗段不同，潭美段建築跳脫傳統廠辦設計，形成獨樹一格的區域景觀。信義房屋：北市內科潭美段成為豪華商辦熱點一般而言，企業主尋找企業總部時，第一考量是地緣及區位與企業原址不會太遠，無論總部搬遷、安排員工上下班，或工廠進出理貨都比較順利，其他重點則有成本、未來擴充性、格局、設計與功能、公司形象等，王維宏指出，企業總部辦公空間屬自用剛性需求，而潭美段在上述構面上都能符合企業需求，因此案件詢問度一直很高。王維宏分析，潭美段的影視音產業園區基地雖然未竟全功，但也為區域保留更多發展彈性與想像空間，2015年7月中信銀以51.4億買入五期東邊安康段的廠辦大樓，也是看好內科由北向南向外擴散的發展趨勢，以每坪約44.2萬價格購入企業自用大樓，提前卡位潭美段週邊區域，而金三角目前的區域行情，以西湖段52萬~70萬最高，舊宗段45萬~62萬、潭美段以43萬~65萬在伯仲之間。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

信義房屋：北市內科潭美段成為豪華商辦熱點

2015/11/21發佈

信義房屋表示，隨著台北市中心大面積土地越來越少，內湖科技園區產業群聚成企業設點的另一項選擇，工作人口進入帶動區域生活機能發展，使西湖段、舊宗段、潭美段形成內科金三角核心。其中，五期重劃區所在的潭美段開發較晚，景觀整齊，開發面積具規模，成為企業總部新選擇，葡萄王、炎洲企業、雄獅旅遊不約而同選擇進駐此區，讓潭美段形成企業總部新熱點，即使房地產不景氣，仍有很高的詢問度。

信義全球資產經理王維宏指出，內湖科技園區可直上堤頂大道、環東大道及國道1號，鄰近南港經貿園區、敦化、松山、信義，加上相較傳統市區辦公大樓動輒80萬/坪以上的價格，內科相對親民，且空間彈性大、可塑性高，企業進駐率越來越高，發展較早的西湖段、文德段已近飽和，難有大基地開發案，而舊宗段因倉儲量販業發達，交通較擁擠，潭美段則是目前景觀最整齊的區域，規劃及設備新穎，吸引企業進駐，也使西湖、舊宗、潭美三段組成的內科金三角逐漸成形。

王維宏說，自2013年昇恆昌免稅廣場在潭美段風光開幕後，葡萄王於同年斥資32.5億向太子建設購入大樓做企業總部，雄獅旅遊則在2015年確定進駐V-Park，接下來三陽也將遷入T-CBD企業總部，加上最新完工的炎洲企業總部、國泰潭美大樓，使得潭美段成了豪華商辦、企業總部林立的新熱點，周圍建築設計新潮，像華固建設興建的V5、V-Park、T-CBD、炎洲企業總部、太子國際企業總部都是知名設計團隊作品，與早期開發的西湖段和舊宗段不同，潭美段建築跳脫傳統廠辦設計，形成獨樹一格的區域景觀。
信義房屋：北市內科潭美段成為豪華商辦熱點

一般而言，企業主尋找企業總部時，第一考量是地緣及區位與企業原址不會太遠，無論總部搬遷、安排員工上下班，或工廠進出理貨都比較順利，其他重點則有成本、未來擴充性、格局、設計與功能、公司形象等，王維宏指出，企業總部辦公空間屬自用剛性需求，而潭美段在上述構面上都能符合企業需求，因此案件詢問度一直很高。

王維宏分析，潭美段的影視音產業園區基地雖然未竟全功，但也為區域保留更多發展彈性與想像空間，2015年7月中信銀以51.4億買入五期東邊安康段的廠辦大樓，也是看好內科由北向南向外擴散的發展趨勢，以每坪約44.2萬價格購入企業自用大樓，提前卡位潭美段週邊區域，而金三角目前的區域行情，以西湖段52萬~70萬最高，舊宗段45萬~62萬、潭美段以43萬~65萬在伯仲之間。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台南市府「雙澄清」中國城徵收價格一切合理	2015/11/21發佈
台南市政府2015年11月19日表示，有關中國城暨運河星鑽地區區段徵收案已進入徵收公告程序，之前近八成民眾同意協議價購，市民也支持中國城拆除重新規劃，回復歷史記憶。針對部分中國城店鋪抗議市府徵收價格不如法拍且賤價收購，與事實不符，市府澄清說明如下： 1.中國城住戶徵收價格皆遠高於當時之法拍價格台南市政府表示，徵收市價是依據「土地徵收補償市價查估辦法」，並經「台南市地價及標準地價評議委員會」審查通過，每坪36.7萬餘元。目前部分抗議民眾宣稱市府提出之徵收費用連法拍價格還不如，經市府調查，近期於2014年底有一中國城店鋪法院拍賣案件，其拍定價格約為1100萬元，就該同一拍賣標的，市府徵收價格約為1550萬元，比法拍高出450萬，如再往前追溯2000年代間之法院拍定價格僅為200萬至400萬元，而徵收價格介於900萬至1600萬元，高於數倍，因此，絕無報導所稱「徵收費用遠低於市價，甚至比法拍價還不如」之情事發生，應予澄清，以正視聽。 2.協議價購階段已發價完成，市府將依法按原訂期程進行後續相關作業中國城區段徵收案協議價購階段，因多數民眾的配合，在296位所有權人中已有228人完成協議價購，比例將近八成，已在10月底完成發價，取得價款。剩餘未能完成協議價購的部分，內政部在2015年10月7日經通過徵收計畫，2015年11月20日公告徵收，公告期間自2015年10月21日起至2015年11月20日止，計30日。依規定將在2015年11月27日發放徵收補償費，並依法定程序通知限期搬遷期限，在此期間搬遷者還可以領取「搬遷獎勵金」，如未能配合搬遷，市府將斷水斷電及強制拆除。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台南市府「雙澄清」中國城徵收價格一切合理

2015/11/21發佈

台南市政府2015年11月19日表示，有關中國城暨運河星鑽地區區段徵收案已進入徵收公告程序，之前近八成民眾同意協議價購，市民也支持中國城拆除重新規劃，回復歷史記憶。針對部分中國城店鋪抗議市府徵收價格不如法拍且賤價收購，與事實不符，市府澄清說明如下：

1.中國城住戶徵收價格皆遠高於當時之法拍價格

台南市政府表示，徵收市價是依據「土地徵收補償市價查估辦法」，並經「台南市地價及標準地價評議委員會」審查通過，每坪36.7萬餘元。目前部分抗議民眾宣稱市府提出之徵收費用連法拍價格還不如，經市府調查，近期於2014年底有一中國城店鋪法院拍賣案件，其拍定價格約為1100萬元，就該同一拍賣標的，市府徵收價格約為1550萬元，比法拍高出450萬，如再往前追溯2000年代間之法院拍定價格僅為200萬至400萬元，而徵收價格介於900萬至1600萬元，高於數倍，因此，絕無報導所稱「徵收費用遠低於市價，甚至比法拍價還不如」之情事發生，應予澄清，以正視聽。

2.協議價購階段已發價完成，市府將依法按原訂期程進行後續相關作業

中國城區段徵收案協議價購階段，因多數民眾的配合，在296位所有權人中已有228人完成協議價購，比例將近八成，已在10月底完成發價，取得價款。剩餘未能完成協議價購的部分，內政部在2015年10月7日經通過徵收計畫，2015年11月20日公告徵收，公告期間自2015年10月21日起至2015年11月20日止，計30日。依規定將在2015年11月27日發放徵收補償費，並依法定程序通知限期搬遷期限，在此期間搬遷者還可以領取「搬遷獎勵金」，如未能配合搬遷，市府將斷水斷電及強制拆除。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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