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北市即日起辦理2016年度地價稅稅籍清查	2016/02/01發佈
為落實稅捐稽徵及健全土地稅籍資料管理，台北市稅捐處自即日起至9月30日止展開2016年度地價稅稅籍及使用情形清查作業，如土地已不符適用優惠稅率或減免稅地者，應主動向該處提出申報，以免受罰。該處表示，土地要符合一定要件才能適用特別稅率或減免地價稅，不符者即應恢復按一般用地稅率10‰至55‰累進課徵。以自用住宅用地為例，所稱自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地。符合要件依規定提出申請並經核准後，才能適用優惠稅率2‰稅率課徵地價稅，嗣後如戶籍遷出或供出租、營業使用，即不符規定，若未主動申報經查獲者，除依法改課、補徵一般用地與自用住宅用地的差額地價稅外，尚需處短匿稅額3倍以下罰鍰。該處進一步說明，為落實清查作業，除運用相關機關資料審核土地使用情形外，必要時也會派員現場勘查實際使用情形，清查人員都會配帶識別證，執行作業期間，請納稅人多予配合。民眾如有地價稅課稅疑義，可利用該處網站瀏覽資訊，或利用該處服務電話23949211轉181、182，有專人提供服務及解答。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市即日起辦理2016年度地價稅稅籍清查

2016/02/01發佈

為落實稅捐稽徵及健全土地稅籍資料管理，台北市稅捐處自即日起至9月30日止展開2016年度地價稅稅籍及使用情形清查作業，如土地已不符適用優惠稅率或減免稅地者，應主動向該處提出申報，以免受罰。

該處表示，土地要符合一定要件才能適用特別稅率或減免地價稅，不符者即應恢復按一般用地稅率10‰至55‰累進課徵。以自用住宅用地為例，所稱自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地。符合要件依規定提出申請並經核准後，才能適用優惠稅率2‰稅率課徵地價稅，嗣後如戶籍遷出或供出租、營業使用，即不符規定，若未主動申報經查獲者，除依法改課、補徵一般用地與自用住宅用地的差額地價稅外，尚需處短匿稅額3倍以下罰鍰。

該處進一步說明，為落實清查作業，除運用相關機關資料審核土地使用情形外，必要時也會派員現場勘查實際使用情形，清查人員都會配帶識別證，執行作業期間，請納稅人多予配合。民眾如有地價稅課稅疑義，可利用該處網站瀏覽資訊，或利用該處服務電話23949211轉181、182，有專人提供服務及解答。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台灣長照政策不能只靠逆向房貸	2016/02/01發佈
除了選舉以外，『以房養老』是今年以來的另一個熱門話題。是什麼原因，讓原本滯礙難推的以房養老政策，又獲得各方關愛眼神？以房養老形成政策，可回溯至2009年楊志良時任衛生署長時期，當時他聽聞有老年人繳不出健保費，因此建議引進國外相關制度，讓老年人房產逆向抵押，取得固定期年金支應醫療及其他所需費用；經過產官學熱烈討論後，內政部於102年初正式推出試辦方案，之後卻因為門檻限制過高等問題，申請件數一路掛零，之後張金鶚任北市副座時也推過相關政策，但同樣不叫座。看到這裡，照理說以房養老制度應該已是無疾而終。沒想到去年底合庫突然宣布要推動商業型以房養老逆向房貸，接著土銀也跟進；尤有甚者，連民營行庫也打算湊一腳，北富銀稍早就宣布將推出相關商品。為什麼以房養老，或說逆向房貸，從原本被打入冷宮，突然又變成行庫眼中的搖錢樹、當紅炸子雞？這或許可解釋為銀行濫頭寸仍多，得找標的消化，而現在經濟狀況壞、房市買氣又差，看來看去，逆向房貸是個不錯的選擇。不過恐怕政府相關單位在背後下指導棋，才扮演更關鍵的角色。住展房屋網企研室有此推測，證據一是公股行庫先發難，而公股行庫所為如青年安心成家方案如果背離市場趨勢，那十之八九是背負某種程度的政策目的或責任，證據二則是財政部在二月召開的公股行庫會議中，逆向房貸是專案報告主題。由此推知，政府應是打算用不動產逆向抵押，來替代高齡人口未來長期照應所需經費。畢竟眾所皆知，官方財源捉襟見肘，而台灣人口快速老化，未來長照需求經費肯定愈加龐大，故如何透過各種手段，盡可能減輕政府負擔，成了現在官僚體系最急迫要解決的問題；而『窮到只剩房地』的台灣，推逆向房貸支應長照政策，似乎就變成頗合理的選項。只不過，這恐怕是想得容易做來難。住展房屋網企研室稍早已分析過，從目前合庫、土銀推出的商品規劃來看，銀行心態上顯然是不想承擔風險，甚至只想穩賺不賠，導致設定申請年齡限制過高，光這點就可能讓制度變空殼；再者，國人仍習慣將房產讓下一代繼承，更是此制先前窒礙難行的重要理由。特別是，目前擁房階級如健康狀況許可、不產生額外醫療支出，理論上未來可透過逆向房貸支應退休後所需；但這類族群經濟能力原本就較佳，恐怕也早就買好壽險保單，大概不急迫需要逆向房貸。再者，如果他們有下一代，應該會遇到無法負擔目前高房價，難自立門戶、需繼續和父母同住的『困境』，這時人之常情，房子肯定是留給下一代，不大可能拿去逆向抵押。事實上，真正得靠公部門長照政策照顧的族群，恐怕是連房子都沒有，或僅有年久失修、無電梯，出入不便的老舊公寓。在這樣的情況下，政府想用逆向房貸補充長照政策經費不足的窘境，恐怕是人算不如天算，這如意算盤難打呀！住展房屋網企研室認為，逆向房貸或以房養老至多，只能是整體長照政策的補充元素，不能是主軸核心，正解還是得釜底抽薪，一方面全面檢討年金制度，另方面加速推動公共住宅政策及都市更新，因為這也是長照政策中極為重要的一環。試想，無房產的高齡人口，如透過公部門的社會住宅先解決基本的居住需求，或原居所能加裝電梯以方便出入，那麼其他以醫療為最大宗的高齡照護需求，對社會造成的負擔其實就會相對變輕。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台灣長照政策不能只靠逆向房貸

2016/02/01發佈

除了選舉以外，『以房養老』是今年以來的另一個熱門話題。是什麼原因，讓原本滯礙難推的以房養老政策，又獲得各方關愛眼神？

以房養老形成政策，可回溯至2009年楊志良時任衛生署長時期，當時他聽聞有老年人繳不出健保費，因此建議引進國外相關制度，讓老年人房產逆向抵押，取得固定期年金支應醫療及其他所需費用；經過產官學熱烈討論後，內政部於102年初正式推出試辦方案，之後卻因為門檻限制過高等問題，申請件數一路掛零，之後張金鶚任北市副座時也推過相關政策，但同樣不叫座。

看到這裡，照理說以房養老制度應該已是無疾而終。沒想到去年底合庫突然宣布要推動商業型以房養老逆向房貸，接著土銀也跟進；尤有甚者，連民營行庫也打算湊一腳，北富銀稍早就宣布將推出相關商品。

為什麼以房養老，或說逆向房貸，從原本被打入冷宮，突然又變成行庫眼中的搖錢樹、當紅炸子雞？這或許可解釋為銀行濫頭寸仍多，得找標的消化，而現在經濟狀況壞、房市買氣又差，看來看去，逆向房貸是個不錯的選擇。不過恐怕政府相關單位在背後下指導棋，才扮演更關鍵的角色。

住展房屋網企研室有此推測，證據一是公股行庫先發難，而公股行庫所為如青年安心成家方案如果背離市場趨勢，那十之八九是背負某種程度的政策目的或責任，證據二則是財政部在二月召開的公股行庫會議中，逆向房貸是專案報告主題。

由此推知，政府應是打算用不動產逆向抵押，來替代高齡人口未來長期照應所需經費。畢竟眾所皆知，官方財源捉襟見肘，而台灣人口快速老化，未來長照需求經費肯定愈加龐大，故如何透過各種手段，盡可能減輕政府負擔，成了現在官僚體系最急迫要解決的問題；而『窮到只剩房地』的台灣，推逆向房貸支應長照政策，似乎就變成頗合理的選項。

只不過，這恐怕是想得容易做來難。住展房屋網企研室稍早已分析過，從目前合庫、土銀推出的商品規劃來看，銀行心態上顯然是不想承擔風險，甚至只想穩賺不賠，導致設定申請年齡限制過高，光這點就可能讓制度變空殼；再者，國人仍習慣將房產讓下一代繼承，更是此制先前窒礙難行的重要理由。

特別是，目前擁房階級如健康狀況許可、不產生額外醫療支出，理論上未來可透過逆向房貸支應退休後所需；但這類族群經濟能力原本就較佳，恐怕也早就買好壽險保單，大概不急迫需要逆向房貸。再者，如果他們有下一代，應該會遇到無法負擔目前高房價，難自立門戶、需繼續和父母同住的『困境』，這時人之常情，房子肯定是留給下一代，不大可能拿去逆向抵押。

事實上，真正得靠公部門長照政策照顧的族群，恐怕是連房子都沒有，或僅有年久失修、無電梯，出入不便的老舊公寓。在這樣的情況下，政府想用逆向房貸補充長照政策經費不足的窘境，恐怕是人算不如天算，這如意算盤難打呀！

住展房屋網企研室認為，逆向房貸或以房養老至多，只能是整體長照政策的補充元素，不能是主軸核心，正解還是得釜底抽薪，一方面全面檢討年金制度，另方面加速推動公共住宅政策及都市更新，因為這也是長照政策中極為重要的一環。

試想，無房產的高齡人口，如透過公部門的社會住宅先解決基本的居住需求，或原居所能加裝電梯以方便出入，那麼其他以醫療為最大宗的高齡照護需求，對社會造成的負擔其實就會相對變輕。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

1月房市！5大利空來襲，待年後房市回穩	2016/01/31發佈
根據信義房屋內部成交資訊統計成交資料顯示，1月全台房市交易量較前一個月減少約24％，1月房市可以感受到房市的霸王級寒流，信義房屋表示，1月房市交易量表現低迷，主要受到5大利空因素罩頂影響，包括股災、總統大選、寒流、年前效應與房地合一上路影響，但隨各個不確定因素解除或利空出盡後，房市有機會逐步回穩。信義房屋統計，1月各都會區的交易量普遍都呈現下滑，若觀察過去一年的房價行情變化，台北市的住宅房價從每坪接近70萬元，修正至每坪60.3萬元，房價年減約14％，其次則是新北市，平均房價過去一年也從每坪36萬元，減少至每坪32.9萬元，另外像是桃園市、台中市與高雄市過去一年房價，也都出現回檔修正的走勢。 1月房市！5大利空來襲，待年後房市回穩信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市的房價機會已經回到三年前的水準，不過先修正的也先有幾乎止穩，而1月房市整體交易吹起冷風，主要有5大關鍵因素，包括年節、氣候、股災、政策面的房地合一上路與選舉干擾等，基本上1個月間匯聚這麼多不利的因素，房市最差也可能就是現在，因此預期年後遞延買氣可望逐步回籠，房市有機會止穩。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

1月房市！5大利空來襲，待年後房市回穩

2016/01/31發佈

根據信義房屋內部成交資訊統計成交資料顯示，1月全台房市交易量較前一個月減少約24％，1月房市可以感受到房市的霸王級寒流，信義房屋表示，1月房市交易量表現低迷，主要受到5大利空因素罩頂影響，包括股災、總統大選、寒流、年前效應與房地合一上路影響，但隨各個不確定因素解除或利空出盡後，房市有機會逐步回穩。

信義房屋統計，1月各都會區的交易量普遍都呈現下滑，若觀察過去一年的房價行情變化，台北市的住宅房價從每坪接近70萬元，修正至每坪60.3萬元，房價年減約14％，其次則是新北市，平均房價過去一年也從每坪36萬元，減少至每坪32.9萬元，另外像是桃園市、台中市與高雄市過去一年房價，也都出現回檔修正的走勢。
1月房市！5大利空來襲，待年後房市回穩

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市的房價機會已經回到三年前的水準，不過先修正的也先有幾乎止穩，而1月房市整體交易吹起冷風，主要有5大關鍵因素，包括年節、氣候、股災、政策面的房地合一上路與選舉干擾等，基本上1個月間匯聚這麼多不利的因素，房市最差也可能就是現在，因此預期年後遞延買氣可望逐步回籠，房市有機會止穩。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

不見紅盤！房市1月買氣依然吹冷風	2016/01/31發佈
房地合一上路後的第一個月，買氣就像天氣一樣冷，住商不動產統計2016年1月份內部成交資訊後發現，全台量縮2成，其中北市，新北與台中修正較多，均超過2成，中南部買氣相對穩健。住商住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，1月份上旬卡關總統大選，1月又受寒流侵擾，加上買方認為價格仍有修正空間，仍處於保守心態。綜觀各區狀況，北市，新北與台中表現弱，徐佳馨分析，雙北價格高，買方更期待降價，因此縮手，台中話題雖多，不過仍難帶動買氣，是可惜之處。反觀桃園與台南和高雄，自用客戶年前成家心態不減，應是相對堅穩的主要因素。綜觀未來，徐佳馨認為，若無太大意外，年後買氣應該能在降價風下逐漸打開，2016年整體房市輪廓也才能越發清晰。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

不見紅盤！房市1月買氣依然吹冷風

2016/01/31發佈

房地合一上路後的第一個月，買氣就像天氣一樣冷，住商不動產統計2016年1月份內部成交資訊後發現，全台量縮2成，其中北市，新北與台中修正較多，均超過2成，中南部買氣相對穩健。住商住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，1月份上旬卡關總統大選，1月又受寒流侵擾，加上買方認為價格仍有修正空間，仍處於保守心態。

綜觀各區狀況，北市，新北與台中表現弱，徐佳馨分析，雙北價格高，買方更期待降價，因此縮手，台中話題雖多，不過仍難帶動買氣，是可惜之處。反觀桃園與台南和高雄，自用客戶年前成家心態不減，應是相對堅穩的主要因素。

綜觀未來，徐佳馨認為，若無太大意外，年後買氣應該能在降價風下逐漸打開，2016年整體房市輪廓也才能越發清晰。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

修訂補助！內政部盼加速民間自主都市更新	2016/01/31發佈
為加速推動建築物耐震評估及補強工作，使民眾擁有適居的居住環境，內政部於2016年1月28日部務會報通過「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」部分條文修正案，增訂經耐震初評結果應進行重建、整建或維護的建築物，中央都市更新基金得優先核予補助，另也增訂地方政府得依地方財力額外增列補助經費，增加實施誘因，以加速民間自主推動都市更新，建構安全且具防災機能的居住環境。內政部表示，全國屋齡超過30年的老屋高達368萬餘宅，恐有耐震等相關安全問題，政府非常重視，積極推動都市更新工作，採政府主導「公辦都更」、一般民間「自辦都更」及住戶「自主都更」三種方式並進，全面性推動都市更新「重建」、「整建」或「維護」事業，在政府主導「公辦都更」部分，內政部自94年起會同地方政府陸續勘選都市更新示範地區235處，補助辦理先期規劃、都市計畫變更、擬訂都市更新計畫及招商計畫等工作，至2015年底止，有台北市南港調車場等26案已成功完成招商實施作業。另一般民間「自辦都更」部分，在內政部及地方政府輔導下，目前全台已有548件民間「都市更新事業計畫」核定實施，其中295件並已完工使用；至於住戶「自主更新」推動更屬困難，內政部自2011年起配合「愛台12建設計畫」的落實，訂定補助辦法，逐年編列中央都市更新基金預算，補助住戶重建規劃設計、整建維護規劃設計及實施工程等經費，至2015年底止，已核定補助14件重建規劃設計案、50件整建維護規劃設計案及10件整建維護實施工程案，補助經費達1億2,322萬元。有關住戶「自主更新」補助經費的計算，採「重建」方式辦理者，依所有權人數分級補助規劃設計，如擬定「都市更新事業計畫」等費用，上限為500萬元；採「整建」或「維護」方式辦理者，則依建築物總樓地板面積計算補助規劃設計，如擬定「都市更新事業計畫」及實施工程費用，每平方公尺補助工程經費上限800元，補助比率45％。內政部進一步表示，為加速建構安全且具防災機能的居住環境，本次修法進一步增訂經完成耐震初評的建築物有循都市更新程序辦理重建、整建或維護的需要者，得優先予以補助，以落實強化地震災害防災整備作業。另為促使經整建或維護實施工程的補助案對於都市更新整體外觀改善有其公益性，明定建築物有設置鐵窗且突出牆面線的申請案，應一併拆除；同時考量到居家環境安全的重要性及因應民眾所需，增訂設置防墜設施工程補助項目，以確實保障兒童居家安全。此外，為提高民眾申辦誘因，降低其財務負擔，更增訂地方政府得視地方財力狀況，額外編列經費補助以整建或維護方式實施的申請案其工程施作有關費用，藉由中央及地方政府通力合作，加速自主更新事業推行。內政部指出，「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」部分條文修正案，將依法制作業程序，於近日發布施行，屆時歡迎民眾踴躍向直轄市、縣市政府提案申請。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

修訂補助！內政部盼加速民間自主都市更新

2016/01/31發佈

為加速推動建築物耐震評估及補強工作，使民眾擁有適居的居住環境，內政部於2016年1月28日部務會報通過「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」部分條文修正案，增訂經耐震初評結果應進行重建、整建或維護的建築物，中央都市更新基金得優先核予補助，另也增訂地方政府得依地方財力額外增列補助經費，增加實施誘因，以加速民間自主推動都市更新，建構安全且具防災機能的居住環境。

內政部表示，全國屋齡超過30年的老屋高達368萬餘宅，恐有耐震等相關安全問題，政府非常重視，積極推動都市更新工作，採政府主導「公辦都更」、一般民間「自辦都更」及住戶「自主都更」三種方式並進，全面性推動都市更新「重建」、「整建」或「維護」事業，在政府主導「公辦都更」部分，內政部自94年起會同地方政府陸續勘選都市更新示範地區235處，補助辦理先期規劃、都市計畫變更、擬訂都市更新計畫及招商計畫等工作，至2015年底止，有台北市南港調車場等26案已成功完成招商實施作業。

另一般民間「自辦都更」部分，在內政部及地方政府輔導下，目前全台已有548件民間「都市更新事業計畫」核定實施，其中295件並已完工使用；至於住戶「自主更新」推動更屬困難，內政部自2011年起配合「愛台12建設計畫」的落實，訂定補助辦法，逐年編列中央都市更新基金預算，補助住戶重建規劃設計、整建維護規劃設計及實施工程等經費，至2015年底止，已核定補助14件重建規劃設計案、50件整建維護規劃設計案及10件整建維護實施工程案，補助經費達1億2,322萬元。

有關住戶「自主更新」補助經費的計算，採「重建」方式辦理者，依所有權人數分級補助規劃設計，如擬定「都市更新事業計畫」等費用，上限為500萬元；採「整建」或「維護」方式辦理者，則依建築物總樓地板面積計算補助規劃設計，如擬定「都市更新事業計畫」及實施工程費用，每平方公尺補助工程經費上限800元，補助比率45％。

內政部進一步表示，為加速建構安全且具防災機能的居住環境，本次修法進一步增訂經完成耐震初評的建築物有循都市更新程序辦理重建、整建或維護的需要者，得優先予以補助，以落實強化地震災害防災整備作業。另為促使經整建或維護實施工程的補助案對於都市更新整體外觀改善有其公益性，明定建築物有設置鐵窗且突出牆面線的申請案，應一併拆除；同時考量到居家環境安全的重要性及因應民眾所需，增訂設置防墜設施工程補助項目，以確實保障兒童居家安全。

此外，為提高民眾申辦誘因，降低其財務負擔，更增訂地方政府得視地方財力狀況，額外編列經費補助以整建或維護方式實施的申請案其工程施作有關費用，藉由中央及地方政府通力合作，加速自主更新事業推行。內政部指出，「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」部分條文修正案，將依法制作業程序，於近日發布施行，屆時歡迎民眾踴躍向直轄市、縣市政府提案申請。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

寒流封關！六都房市1月「價格盤跌，交易量縮」	2016/01/31發佈
國內景氣燈號連亮藍燈、消費者信心指數也創一年多來新低，加上1月份總統大選、農曆新年的即將到來，以及天公不賞臉，連續陰雨、霸王級寒流攪局，打亂民眾看屋行程，讓2016年1月房市相較2015年12月呈現量縮格局。永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，根據永慶房產集團研究發展中心統計自營體系，北市1月交易量較12月量縮10％，新北較12月減少3％，桃園較12月交易量衰退25％，新竹縣市則量縮15％，台中減少11％，台南與高雄則分別量縮26％與21％。至於房價部分，鍾穎麟說明，七都房價均呈現向下修正的狀況，北市中古屋單價58.5萬元，若與2014年Q2房價高點相比，房價下修幅度9.9％；新北中古屋單價30.5萬元，自2014年Q2房價高點的36.2萬元下修，跌幅15.7％，桃園與新竹縣市中古屋單價分別為14.5萬元與15.5萬元，桃園房價已是連續五個月低於15萬元大關。台中則為每坪15.2萬元，已回到2015年1月的水準，至於南台灣的台南與高雄，1月中古屋單價為11.0萬元與13.2萬元。鍾穎麟表示，觀察2016年1月購屋動機，台北市中心仍以換屋為大宗，1月占比33％，其次則是首購，占比27％，自住買盤合計60％，而置產比重則在連續四個月低於二成後首次反彈，1月占比為24％。而市郊區本月以首購族群為大宗，占比36％，其次則是換屋31％居次，自住客高達67％。至於新北市，鍾穎麟說明，1月首購族群占比44％最多，其次則是換屋29％，自住客合計為73％，連續三個月比重在七成以上，自住為主流，買方市場確立。鍾穎麟表示，1月雙北市以外的五都房地產市況，均呈現量縮格局。其中，桃園量縮25％，新竹縣市減少15％，台中交易量縮減11％，台南減少26％，高雄則減少21％。若以各行政區表現來看，多以生活機能較佳、價格相對平實的區域表現相對穩定，像是桃園的桃園、中壢、八德，新竹的竹北、竹東、台中北屯、大里等，台南則是東區、安平，而高雄三民、前鎮、楠梓交易量相對穩健。鍾穎麟補充，從1月房價可看出，台中房價有感修正，讓量縮幅度相對緩和許多，除雙北市外，是量縮幅度最小的縣市，顯示「價格」仍是決定房市交易成功與否最關鍵的因素，「降價」仍是最能吸引買方看屋、購屋的主因。鍾穎麟說明，國際油價崩跌，通縮陰霾再現，成為阻礙全球經濟復甦的絆腳石，而國內經濟表現也差強人意，出口衰退、經濟成長停滯，利空訊息不斷，雖然央行2015年9月與12月兩度降息，但買氣仍未能回溫，購屋腳步放緩，目前民眾普遍在意的仍是房價，價格修正的預期遠高於降息所帶來的效益，此外，在房地合一上路後，奢侈稅解禁、建商餘屋大量釋出，市場供給量大增，賣壓湧現，因此，建議有意售屋的屋主，不宜誤判情勢，應提早展開汰弱留強的資產安排，適度讓價以符合市場需求，愈晚賣屋成本愈高、承受風險愈大，趁現在脫手，少賺為贏，讓現金落袋為安。至於有意購屋的民眾，鍾穎麟建議，低利環境持續的狀況下，加上青年安心成家優惠貸款上限由500萬上調至800萬，符合條件的首購族可多加利用，趁市場供給量大，加上房價盤整修正之際，正是進場好時機，先挑才有好貨，把握市場氣氛，加強議價，慎選生活機能完備或是交通便利的區塊，購置屬於自己的房子。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

寒流封關！六都房市1月「價格盤跌，交易量縮」

2016/01/31發佈

國內景氣燈號連亮藍燈、消費者信心指數也創一年多來新低，加上1月份總統大選、農曆新年的即將到來，以及天公不賞臉，連續陰雨、霸王級寒流攪局，打亂民眾看屋行程，讓2016年1月房市相較2015年12月呈現量縮格局。永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，根據永慶房產集團研究發展中心統計自營體系，北市1月交易量較12月量縮10％，新北較12月減少3％，桃園較12月交易量衰退25％，新竹縣市則量縮15％，台中減少11％，台南與高雄則分別量縮26％與21％。

至於房價部分，鍾穎麟說明，七都房價均呈現向下修正的狀況，北市中古屋單價58.5萬元，若與2014年Q2房價高點相比，房價下修幅度9.9％；新北中古屋單價30.5萬元，自2014年Q2房價高點的36.2萬元下修，跌幅15.7％，桃園與新竹縣市中古屋單價分別為14.5萬元與15.5萬元，桃園房價已是連續五個月低於15萬元大關。台中則為每坪15.2萬元，已回到2015年1月的水準，至於南台灣的台南與高雄，1月中古屋單價為11.0萬元與13.2萬元。

鍾穎麟表示，觀察2016年1月購屋動機，台北市中心仍以換屋為大宗，1月占比33％，其次則是首購，占比27％，自住買盤合計60％，而置產比重則在連續四個月低於二成後首次反彈，1月占比為24％。而市郊區本月以首購族群為大宗，占比36％，其次則是換屋31％居次，自住客高達67％。至於新北市，鍾穎麟說明，1月首購族群占比44％最多，其次則是換屋29％，自住客合計為73％，連續三個月比重在七成以上，自住為主流，買方市場確立。

鍾穎麟表示，1月雙北市以外的五都房地產市況，均呈現量縮格局。其中，桃園量縮25％，新竹縣市減少15％，台中交易量縮減11％，台南減少26％，高雄則減少21％。若以各行政區表現來看，多以生活機能較佳、價格相對平實的區域表現相對穩定，像是桃園的桃園、中壢、八德，新竹的竹北、竹東、台中北屯、大里等，台南則是東區、安平，而高雄三民、前鎮、楠梓交易量相對穩健。鍾穎麟補充，從1月房價可看出，台中房價有感修正，讓量縮幅度相對緩和許多，除雙北市外，是量縮幅度最小的縣市，顯示「價格」仍是決定房市交易成功與否最關鍵的因素，「降價」仍是最能吸引買方看屋、購屋的主因。

鍾穎麟說明，國際油價崩跌，通縮陰霾再現，成為阻礙全球經濟復甦的絆腳石，而國內經濟表現也差強人意，出口衰退、經濟成長停滯，利空訊息不斷，雖然央行2015年9月與12月兩度降息，但買氣仍未能回溫，購屋腳步放緩，目前民眾普遍在意的仍是房價，價格修正的預期遠高於降息所帶來的效益，此外，在房地合一上路後，奢侈稅解禁、建商餘屋大量釋出，市場供給量大增，賣壓湧現，因此，建議有意售屋的屋主，不宜誤判情勢，應提早展開汰弱留強的資產安排，適度讓價以符合市場需求，愈晚賣屋成本愈高、承受風險愈大，趁現在脫手，少賺為贏，讓現金落袋為安。

至於有意購屋的民眾，鍾穎麟建議，低利環境持續的狀況下，加上青年安心成家優惠貸款上限由500萬上調至800萬，符合條件的首購族可多加利用，趁市場供給量大，加上房價盤整修正之際，正是進場好時機，先挑才有好貨，把握市場氣氛，加強議價，慎選生活機能完備或是交通便利的區塊，購置屬於自己的房子。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北市2016年度地籍圖重測作業開跑囉	2016/01/31發佈
為加速辦理新北市地籍圖重測業務，新北市政府本年度辦理七個地區之地籍圖重測，分別為泰山區、鶯歌區、新店區、烏來區、三芝區、瑞芳區及雙溪區，合計辦理約2萬2,418筆土地，面積超過2,424公頃。新北市政府地政局指出，現行各地政事務所經管之地籍圖為日據時期所測繪，延續使用至今已近百年之久，長時間頻繁複製使用，致圖紙伸縮、破損嚴重而模糊不清，精確度已不符現今的需求。為解決上述問題，且同時提供政府機關及民間機構辦理各項土地規劃、開發建設所需之圖籍資料，並方便各種圖籍電腦自動化套合運用，應早日全面完成地籍圖重測以健全圖籍、保障民眾之產權。新北市政府地政局表示，本年度地籍圖重測作業刻正辦理中，目前正在進行地籍調查及戶地測量工作，請土地所有權人在接獲「地籍調查通知書」後，攜帶國民身分證、印章及通知書，依通知書指定之日期及地點到場指界。如土地所有權人無法親自到場，也可出具委託書委託他人到場或以電話聯繫承辦人員另訂期辦理。若土地所有權人未到場或到場不指界，重測單位將依法逕行施測。故請土地所有權人務必配合重測作業到場指界，以保障自身權益。若有其他疑問，可逕洽承辦人員詢問，電話：新北市境內1999、022960-3456分機3252。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北市2016年度地籍圖重測作業開跑囉

2016/01/31發佈

為加速辦理新北市地籍圖重測業務，新北市政府本年度辦理七個地區之地籍圖重測，分別為泰山區、鶯歌區、新店區、烏來區、三芝區、瑞芳區及雙溪區，合計辦理約2萬2,418筆土地，面積超過2,424公頃。

新北市政府地政局指出，現行各地政事務所經管之地籍圖為日據時期所測繪，延續使用至今已近百年之久，長時間頻繁複製使用，致圖紙伸縮、破損嚴重而模糊不清，精確度已不符現今的需求。為解決上述問題，且同時提供政府機關及民間機構辦理各項土地規劃、開發建設所需之圖籍資料，並方便各種圖籍電腦自動化套合運用，應早日全面完成地籍圖重測以健全圖籍、保障民眾之產權。

新北市政府地政局表示，本年度地籍圖重測作業刻正辦理中，目前正在進行地籍調查及戶地測量工作，請土地所有權人在接獲「地籍調查通知書」後，攜帶國民身分證、印章及通知書，依通知書指定之日期及地點到場指界。如土地所有權人無法親自到場，也可出具委託書委託他人到場或以電話聯繫承辦人員另訂期辦理。若土地所有權人未到場或到場不指界，重測單位將依法逕行施測。故請土地所有權人務必配合重測作業到場指界，以保障自身權益。若有其他疑問，可逕洽承辦人員詢問，電話：新北市境內1999、022960-3456分機3252。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

邱復生：台灣房產價值浮現	2016/01/31發佈
台開集團董事長邱復生昨日表示，房地產最壞的時機已過，未來3年將是盤整期。他同時警示，日圓過去一年來貶幅逾7％，國人喜愛在海外買房，很容易賺了價差賠了匯差，且未來亞幣續貶機率高，相較下投資台灣房地產價值浮現。邱復生認為，台灣政府打房3年下來，使房產交易市場在2015年約為近3兆，比2014年少掉快1兆，整體GDP（國內生產毛額）因為房產交易減少而降低。台灣GDP不能只靠外銷，內需動能仍很重要。「台灣打房，國人都把錢移到海外投資，不僅承擔風險，更可能造成匯率損失。」邱復生表示，國人喜愛到日本、泰國、柬埔寨、馬來西亞等地投資。如果在2010年在馬來西亞投資，當時馬來幣兌台幣高達10.3元，但2013年下半年跌破9元，匯率下跌13％，以新台幣計價的話，反而賠了匯率，吃掉房價漲幅。邱復生表示，受強勢美元和新興市場資金抽離影響，亞幣續貶的機率高，不動產價值就會下降，所以相較下在台灣房市盤整時，找到對的產品，還是有投資價值。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

邱復生：台灣房產價值浮現

2016/01/31發佈

台開集團董事長邱復生昨日表示，房地產最壞的時機已過，未來3年將是盤整期。他同時警示，日圓過去一年來貶幅逾7％，國人喜愛在海外買房，很容易賺了價差賠了匯差，且未來亞幣續貶機率高，相較下投資台灣房地產價值浮現。
邱復生認為，台灣政府打房3年下來，使房產交易市場在2015年約為近3兆，比2014年少掉快1兆，整體GDP（國內生產毛額）因為房產交易減少而降低。台灣GDP不能只靠外銷，內需動能仍很重要。
「台灣打房，國人都把錢移到海外投資，不僅承擔風險，更可能造成匯率損失。」邱復生表示，國人喜愛到日本、泰國、柬埔寨、馬來西亞等地投資。如果在2010年在馬來西亞投資，當時馬來幣兌台幣高達10.3元，但2013年下半年跌破9元，匯率下跌13％，以新台幣計價的話，反而賠了匯率，吃掉房價漲幅。
邱復生表示，受強勢美元和新興市場資金抽離影響，亞幣續貶的機率高，不動產價值就會下降，所以相較下在台灣房市盤整時，找到對的產品，還是有投資價值。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

拉尾盤全台移轉棟數29.4萬棟	2016/01/31發佈
2015年底房市買賣移轉棟數爆量，帶動全年全台買賣移轉棟數增至29.4萬棟，驚險守住29萬棟關卡，優於原先預估，但仍是24年來有統計的第3低紀錄。實際上，2015年房地產交易動能是史上最差的一年，全國家戶購屋比僅剩3.5％，等於每百戶中只剩3.5戶人家購屋，創下1991年以來的新低。受房地合一政策即將上路影響，加上新成屋交屋潮湧現，2015年12月爆出約4.9萬棟移轉棟數，在年底強拉尾盤下，2015年全國買賣移轉棟數達29.4萬棟，高於1991年的28.9萬棟、2001年的25.9萬棟，是歷來第三低水準。 2015年全國建物買賣登記棟數仍集中在6都，合計占了全國買賣總棟數75％。其中，以新北市5.1萬占17.5％最多，台中市4.4萬占15％次之，桃園市3.9萬棟占13.2％居第3。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然2015年的移轉棟數高於2001年的25.9萬棟，但實際上2001年的全國家庭戶數僅680萬戶，但2015年的家庭戶數高達846.9萬戶；對比2015年的家戶購屋比為3.5％，反低於2001年的3.8％，整體房市的買氣恐是統計以來的最低，由此可見在房價高檔反轉修正及政策打壓下，2015年的房市景氣相當嚴峻。曾敬德指出，去年12月移轉爆出4.9萬棟的單月大量，研判並非市場回溫，而是預售案落成後交屋移轉帶動，加上部分節稅需求，趕在房地合一上路前完成過戶。展望2016年，在眾多不確定因素落定後，自住客可望慢慢回流市場，交易動能有機會回穩，但在房市修正循環趨勢未變與投資退場的狀況下，短期交易量並沒有大幅回升的條件。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

拉尾盤全台移轉棟數29.4萬棟

2016/01/31發佈

2015年底房市買賣移轉棟數爆量，帶動全年全台買賣移轉棟數增至29.4萬棟，驚險守住29萬棟關卡，優於原先預估，但仍是24年來有統計的第3低紀錄。實際上，2015年房地產交易動能是史上最差的一年，全國家戶購屋比僅剩3.5％，等於每百戶中只剩3.5戶人家購屋，創下1991年以來的新低。
受房地合一政策即將上路影響，加上新成屋交屋潮湧現，2015年12月爆出約4.9萬棟移轉棟數，在年底強拉尾盤下，2015年全國買賣移轉棟數達29.4萬棟，高於1991年的28.9萬棟、2001年的25.9萬棟，是歷來第三低水準。
2015年全國建物買賣登記棟數仍集中在6都，合計占了全國買賣總棟數75％。其中，以新北市5.1萬占17.5％最多，台中市4.4萬占15％次之，桃園市3.9萬棟占13.2％居第3。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然2015年的移轉棟數高於2001年的25.9萬棟，但實際上2001年的全國家庭戶數僅680萬戶，但2015年的家庭戶數高達846.9萬戶；對比2015年的家戶購屋比為3.5％，反低於2001年的3.8％，整體房市的買氣恐是統計以來的最低，由此可見在房價高檔反轉修正及政策打壓下，2015年的房市景氣相當嚴峻。
曾敬德指出，去年12月移轉爆出4.9萬棟的單月大量，研判並非市場回溫，而是預售案落成後交屋移轉帶動，加上部分節稅需求，趕在房地合一上路前完成過戶。
展望2016年，在眾多不確定因素落定後，自住客可望慢慢回流市場，交易動能有機會回穩，但在房市修正循環趨勢未變與投資退場的狀況下，短期交易量並沒有大幅回升的條件。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

驗證效益，五楊高架段等10項計畫試辦營運評估	2016/01/30發佈
為推動建立公共建設計畫全生命週期績效管理制度，國發會2016年度選定國道6號及五楊高架段建設、員山子分洪工程等10項金額較大、影響層面較廣，且受到民眾關注的重大公共建設計畫，試辦營運評估，以檢視建設計畫完成一段時間後，是否達成原核定計畫目標及發揮預期效益，並作為後續審查相關計畫的參考。國發會為鏈結政府中長程個案計畫自立案、規劃、執行、屆期至營運各階段的績效評估，參考先進國家作法，並納入社會多元參與業務創新思維，建立全生命週期績效管理機制，期能強化計畫規劃、執行與屆期階段的績效管理，提升政府投入公共建設的資源運用效益。 2016年度國發會選定試辦營運評估的重大公共建設計畫包括：桃園機場第一期航廈整建工程、高雄港洲際貨櫃中心第一期工程、環島鐵路整體系統安全提升、國道6號及五楊高架段建設、國家風景區建設、漁業多元化經營管理、阿里山林業村及檜意森活村、自行車道整體路網規劃、台灣客家文化中心六堆及苗栗園區和易淹水地區水患治理-員山子分洪工程等共10項，均與民眾日常生活密切相關，且屬指標性的建設計畫。以國道五楊高架段拓寬為例，本次營運評估除可了解本工程完工後是否達成紓解交通擁塞、提升服務績效等原訂計畫目標外，並可透過數據分析，評估原估算往來車輛行駛速率提高後，每日約可降低二氧化碳排放量100公噸、每年減少油耗成本約5,000萬元等預期效益是否達成；又如圓山子分洪工程原訂洪峰來時，透過分洪運作，是否達成平均降低中下游洪水位1.5公尺的預定目標，有效保障民眾生命財產安全等，亦可藉由本次營運評估加以驗證。本次10項計畫營運評估作業，國發會預定於2016年7月底前完成，評估結果將回饋作為後續相關政策推動或計畫審查的重要參考；國發會並將進一步檢討辦理成效，推動常態性之評估作業，使全生命週期管理的理念落實施行。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

驗證效益，五楊高架段等10項計畫試辦營運評估

2016/01/30發佈

為推動建立公共建設計畫全生命週期績效管理制度，國發會2016年度選定國道6號及五楊高架段建設、員山子分洪工程等10項金額較大、影響層面較廣，且受到民眾關注的重大公共建設計畫，試辦營運評估，以檢視建設計畫完成一段時間後，是否達成原核定計畫目標及發揮預期效益，並作為後續審查相關計畫的參考。

國發會為鏈結政府中長程個案計畫自立案、規劃、執行、屆期至營運各階段的績效評估，參考先進國家作法，並納入社會多元參與業務創新思維，建立全生命週期績效管理機制，期能強化計畫規劃、執行與屆期階段的績效管理，提升政府投入公共建設的資源運用效益。

2016年度國發會選定試辦營運評估的重大公共建設計畫包括：桃園機場第一期航廈整建工程、高雄港洲際貨櫃中心第一期工程、環島鐵路整體系統安全提升、國道6號及五楊高架段建設、國家風景區建設、漁業多元化經營管理、阿里山林業村及檜意森活村、自行車道整體路網規劃、台灣客家文化中心六堆及苗栗園區和易淹水地區水患治理-員山子分洪工程等共10項，均與民眾日常生活密切相關，且屬指標性的建設計畫。

以國道五楊高架段拓寬為例，本次營運評估除可了解本工程完工後是否達成紓解交通擁塞、提升服務績效等原訂計畫目標外，並可透過數據分析，評估原估算往來車輛行駛速率提高後，每日約可降低二氧化碳排放量100公噸、每年減少油耗成本約5,000萬元等預期效益是否達成；又如圓山子分洪工程原訂洪峰來時，透過分洪運作，是否達成平均降低中下游洪水位1.5公尺的預定目標，有效保障民眾生命財產安全等，亦可藉由本次營運評估加以驗證。

本次10項計畫營運評估作業，國發會預定於2016年7月底前完成，評估結果將回饋作為後續相關政策推動或計畫審查的重要參考；國發會並將進一步檢討辦理成效，推動常態性之評估作業，使全生命週期管理的理念落實施行。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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