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梟雄勢力大洗牌 2015十大代銷海悅穩坐霸主地位	2016/02/26發佈
住展雜誌統計2015年北台灣十大代銷接案量排名統計，結果海悅依舊守穩冠軍寶座，龍頭代銷地位無人可敵。惟受到買氣觀望，成交量下滑影響，2015年北台灣十大代銷總接案量明顯縮水，十大代銷總接案量僅約1942.6億，較2013年高峰的4723億，減少約59％量體。顯示廣告代銷業者在房市寒冬中大多保守經營，大舉擴張接案的業者並不多。梟雄勢力大洗牌 2015十大代銷海悅穩坐霸主地位求生存！　代銷接案首重盈利受到各家代銷業者接案縮手影響，擠進2015北台灣十大代銷的門檻降到百億以下。排名第八到第十名的璞園、傳真與綠堡廣告，去年承接新案總銷金額落在81億至89億之間，差距不到10億，可見競爭相當激烈。事實上，不只榜內排行案量差距極小，就連榜外的代銷與榜內後段班差距也不大。排行11、12名的太揚行銷、信義代銷，去年新接案量均逾80億，只因微小差距被擠出榜外。住展雜誌企研室經理何世昌分析，代銷業者因景氣不佳保守接案，代銷規模朝「中、小型化」靠攏，以靈活、穩健經營為王道，不再一昩追求放大量體，以致於去年接案量落在50億至80億之間的代銷業者高達逾20幾家，案量金額差距就變得極小。顯示去年代銷業『把賺錢擺第一』，重盈利而捨棄擴張，儘量承接安全又有利潤的建案作銷售，預期今年也會延續去年的這般態勢。前段班代銷　創意家企圖心最強排名第五到第七的新理想、華邦與鉅登，是桃、竹地區的廣告業者。其中，鉅登廣告承接百億指標案「FB計畫-文心匯」，首次擠進年度十大代銷之列，且是2015年榜內唯一以『一案入榜』的代銷公司。排行第四的甲山林，去年接案量大幅萎縮，是大型代銷業者中減幅最大的一家。若與2013年高峰的810億相比，減少631.5億量體，減幅高達約78％。站上榜內第三名的創意家，去年接案量為241億元；亞軍新聯陽，去年接案量則逾400億。住展雜誌企研室經理何世昌表示，創意家去年接下許多包銷案，是少數積極承接包銷的代銷業者，與其他代銷操作策略截然不同。去年所承接的「冠德大境」、「吉美君品」等指標案，都是包銷大案，勇敢在逆境中衝刺突圍，也締造出銷售佳績，跌破不少人眼鏡。海悅再稱霸　今年上看千億 2015年代銷霸主海悅，已數次摘下北台灣代銷桂冠，所承接指標建案如「敦南寓邸」、「大同莊園」、「敦美．御林」、「帝后花園」。在2015年榜內的大代銷中，海悅是少數今年案量會出現跳躍性長的代銷。光是「One Park」、「和平大苑」、「森聯摩天41」，總量就達8百多億，若再加上其他建案，預估海悅今年手上總量可望上看千億，應是2016年唯一一家新接案量破千億的代銷。何世昌指出，今年多數代銷將延續去年的保守心態，減少接案數量，並強化獲利能力。此外，代銷手上建案『汰弱留強』的趨勢更加明顯。若是賠錢且銷售不易的建案，代銷業者人多傾向快刀斬亂麻，以撤場認賠收攤；若是有獲利可能性的建案，代銷業者才較願意撐下去。因此，建案換手銷售、或建商自建自售情況可能更加頻仍，直到房市全面回暖為止。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

梟雄勢力大洗牌 2015十大代銷海悅穩坐霸主地位

2016/02/26發佈

住展雜誌統計2015年北台灣十大代銷接案量排名統計，結果海悅依舊守穩冠軍寶座，龍頭代銷地位無人可敵。惟受到買氣觀望，成交量下滑影響，2015年北台灣十大代銷總接案量明顯縮水，十大代銷總接案量僅約1942.6億，較2013年高峰的4723億，減少約59％量體。顯示廣告代銷業者在房市寒冬中大多保守經營，大舉擴張接案的業者並不多。
梟雄勢力大洗牌 2015十大代銷海悅穩坐霸主地位

求生存！　代銷接案首重盈利
受到各家代銷業者接案縮手影響，擠進2015北台灣十大代銷的門檻降到百億以下。排名第八到第十名的璞園、傳真與綠堡廣告，去年承接新案總銷金額落在81億至89億之間，差距不到10億，可見競爭相當激烈。

事實上，不只榜內排行案量差距極小，就連榜外的代銷與榜內後段班差距也不大。排行11、12名的太揚行銷、信義代銷，去年新接案量均逾80億，只因微小差距被擠出榜外。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，代銷業者因景氣不佳保守接案，代銷規模朝「中、小型化」靠攏，以靈活、穩健經營為王道，不再一昩追求放大量體，以致於去年接案量落在50億至80億之間的代銷業者高達逾20幾家，案量金額差距就變得極小。顯示去年代銷業『把賺錢擺第一』，重盈利而捨棄擴張，儘量承接安全又有利潤的建案作銷售，預期今年也會延續去年的這般態勢。
前段班代銷　創意家企圖心最強
排名第五到第七的新理想、華邦與鉅登，是桃、竹地區的廣告業者。其中，鉅登廣告承接百億指標案「FB計畫-文心匯」，首次擠進年度十大代銷之列，且是2015年榜內唯一以『一案入榜』的代銷公司。排行第四的甲山林，去年接案量大幅萎縮，是大型代銷業者中減幅最大的一家。若與2013年高峰的810億相比，減少631.5億量體，減幅高達約78％。

站上榜內第三名的創意家，去年接案量為241億元；亞軍新聯陽，去年接案量則逾400億。住展雜誌企研室經理何世昌表示，創意家去年接下許多包銷案，是少數積極承接包銷的代銷業者，與其他代銷操作策略截然不同。去年所承接的「冠德大境」、「吉美君品」等指標案，都是包銷大案，勇敢在逆境中衝刺突圍，也締造出銷售佳績，跌破不少人眼鏡。
海悅再稱霸　今年上看千億
2015年代銷霸主海悅，已數次摘下北台灣代銷桂冠，所承接指標建案如「敦南寓邸」、「大同莊園」、「敦美．御林」、「帝后花園」。在2015年榜內的大代銷中，海悅是少數今年案量會出現跳躍性長的代銷。光是「One Park」、「和平大苑」、「森聯摩天41」，總量就達8百多億，若再加上其他建案，預估海悅今年手上總量可望上看千億，應是2016年唯一一家新接案量破千億的代銷。

何世昌指出，今年多數代銷將延續去年的保守心態，減少接案數量，並強化獲利能力。此外，代銷手上建案『汰弱留強』的趨勢更加明顯。若是賠錢且銷售不易的建案，代銷業者人多傾向快刀斬亂麻，以撤場認賠收攤；若是有獲利可能性的建案，代銷業者才較願意撐下去。因此，建案換手銷售、或建商自建自售情況可能更加頻仍，直到房市全面回暖為止。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

地基打得深建物就一定更安全？	2016/02/26發佈
儘管目前為止，經濟景氣低迷而且還看不到復甦跡象，不過還是有不少業者逆向操作；如在國內市佔率逐年攀高的全聯福利中心就將持續展店至900家，董座林敏雄更表示，對今年營收突破1000億深具信心。當然，由於林敏雄本身也是元利建設董事長，因此除了宣示今年全聯營運目標外，外界也十分好奇，他對今年房市的看法。果不其然，業者真是沒有悲觀的理由和權利；林敏雄雖坦承目前豪宅市場急凍，也認為購屋族可能不急著出手，但他強調利率仍低、熱錢仍多，因此這波市場整理期會比以往短。對近期熱門的震災相關話題，他則呼籲要加速都更，尤其公權力必須介入，否則都是喊假的。只不過，元利董座這番有關都更的相關發言或見解，住展房屋網企研室必須指出，又是一次對都更似是而非的解讀。不可否認，有無公權力適度介入，是都更成功與否的重要關鍵；但反過來說，卻不等於有公權力介入，都更就會成功。須知，公權力之行使猶如兩面刃，須謹慎為之；因此，要在符合嚴謹公眾利益之前提下，才有介入的正當性，否則會造成反效果，士林文林苑之憾事就是血淋淋的例證。至於與公眾利益無關者，那根本不叫都更，只是協議重建；之所以建商還願意走冗長的相關程序，還不是著眼於房價上漲及容積獎勵帶來的利益？所以這時候根本無關都更，公權力就根本不該介入！尤其目前為止，其實多數已完成的所謂民間自辦都更，真正符合增進公眾利益大原則的，恐怕是少之又少。把都更和建物安全、都市防災劃上等號，住展房屋網企研室認為，那更是以訛傳訛，甚至是巨大迷思。沒錯，民國88年前完工的老屋，由於適用舊建築法規，耐震度可能較差；但反過來說，並非代表之後蓋好的樓宇就一定比較安全。尤其維冠金龍大樓倒塌震出的陳年陋習，讓我們知道政府相關單位未盡督導之責，建築師執照淪為橡皮圖章，建物營建品質之好壞竟然只能看建商的道德良知。如此這般，就算是剛蓋好的新房子，也可能會有問題。同理，無論是不是位在土壤液化高危險區或潛在斷層帶，要是建商偷工減料或擅自變更設計，官方仍未盡監督控管之責，難道光靠走假都更程序、打掉老屋子重建，把地基打得更深，一切潛在問題就都能解決嗎？【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

地基打得深建物就一定更安全？

2016/02/26發佈

儘管目前為止，經濟景氣低迷而且還看不到復甦跡象，不過還是有不少業者逆向操作；如在國內市佔率逐年攀高的全聯福利中心就將持續展店至900家，董座林敏雄更表示，對今年營收突破1000億深具信心。

當然，由於林敏雄本身也是元利建設董事長，因此除了宣示今年全聯營運目標外，外界也十分好奇，他對今年房市的看法。果不其然，業者真是沒有悲觀的理由和權利；林敏雄雖坦承目前豪宅市場急凍，也認為購屋族可能不急著出手，但他強調利率仍低、熱錢仍多，因此這波市場整理期會比以往短。對近期熱門的震災相關話題，他則呼籲要加速都更，尤其公權力必須介入，否則都是喊假的。

只不過，元利董座這番有關都更的相關發言或見解，住展房屋網企研室必須指出，又是一次對都更似是而非的解讀。

不可否認，有無公權力適度介入，是都更成功與否的重要關鍵；但反過來說，卻不等於有公權力介入，都更就會成功。須知，公權力之行使猶如兩面刃，須謹慎為之；因此，要在符合嚴謹公眾利益之前提下，才有介入的正當性，否則會造成反效果，士林文林苑之憾事就是血淋淋的例證。

至於與公眾利益無關者，那根本不叫都更，只是協議重建；之所以建商還願意走冗長的相關程序，還不是著眼於房價上漲及容積獎勵帶來的利益？所以這時候根本無關都更，公權力就根本不該介入！尤其目前為止，其實多數已完成的所謂民間自辦都更，真正符合增進公眾利益大原則的，恐怕是少之又少。

把都更和建物安全、都市防災劃上等號，住展房屋網企研室認為，那更是以訛傳訛，甚至是巨大迷思。沒錯，民國88年前完工的老屋，由於適用舊建築法規，耐震度可能較差；但反過來說，並非代表之後蓋好的樓宇就一定比較安全。

尤其維冠金龍大樓倒塌震出的陳年陋習，讓我們知道政府相關單位未盡督導之責，建築師執照淪為橡皮圖章，建物營建品質之好壞竟然只能看建商的道德良知。如此這般，就算是剛蓋好的新房子，也可能會有問題。

同理，無論是不是位在土壤液化高危險區或潛在斷層帶，要是建商偷工減料或擅自變更設計，官方仍未盡監督控管之責，難道光靠走假都更程序、打掉老屋子重建，把地基打得更深，一切潛在問題就都能解決嗎？

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

非法房仲橫行北市地政局重罰送辦	2016/02/26發佈
日前有民眾檢舉，北市傅姓房仲業者自91年起就非法經營房仲業務，且數次將出租人房屋供他人使用、侵占數名消費者的斡旋金及超收仲介服務費。為保護消費者權益，北市府地政局表示，已於91年起對該業者分別處以10到30萬不等的罰鍰，總計裁罰金額已達120萬元，同時禁止其營業處分，並檢送地方法院。地政局指出，傅姓業者未依房仲業管理條例規定經營房仲，並透過不同公司名稱（如工信房屋、公信力房屋、工信建設）及營業據點或公司負責人等方式陸續非法經營。因此市府除已通報新北市地政局協助查核，並函請北市商業處涉違反公司法進行查處。地政局強調，近2年該業者雖查無違規經營房仲業物情形，但為避免消費者受騙上當，民眾委託房仲業者買賣或出租不動產前，可前往該局網站的交易安全專區查詢合法業者資訊，及違反房仲業管理條例的業者名單，以保護自身權益。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

非法房仲橫行北市地政局重罰送辦

2016/02/26發佈

日前有民眾檢舉，北市傅姓房仲業者自91年起就非法經營房仲業務，且數次將出租人房屋供他人使用、侵占數名消費者的斡旋金及超收仲介服務費。為保護消費者權益，北市府地政局表示，已於91年起對該業者分別處以10到30萬不等的罰鍰，總計裁罰金額已達120萬元，同時禁止其營業處分，並檢送地方法院。

地政局指出，傅姓業者未依房仲業管理條例規定經營房仲，並透過不同公司名稱（如工信房屋、公信力房屋、工信建設）及營業據點或公司負責人等方式陸續非法經營。因此市府除已通報新北市地政局協助查核，並函請北市商業處涉違反公司法進行查處。

地政局強調，近2年該業者雖查無違規經營房仲業物情形，但為避免消費者受騙上當，民眾委託房仲業者買賣或出租不動產前，可前往該局網站的交易安全專區查詢合法業者資訊，及違反房仲業管理條例的業者名單，以保護自身權益。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

社子島不開發沒水電？北市府：沒這回事	2016/02/26發佈
日前有媒體報導，指出如北市府於2月27、28日社子島i-voting開發案表決中，由新增的「維持現狀、不開發」選項勝出，將取消水電銜接及修繕。對此北市府發出新聞稿澄清，表示市府籲居民踴躍表達意見，同時為讓正反意見均能充分表達，才增加第4方向。而接水電及修繕辦法早已規範落日條款，內部目前並無任何討論，請居民不必過度臆測。北市府指出，為早日解除社子島46年禁限建枷鎖，提出運河社子島、生態社子島、咱ㄟ社子島3個開發方向供居民選擇；但因社子島開發涉及許多議題，複雜度極高，為讓居民充分了解各開發方向，市府不僅半年內前後16次辦理說明會，市長柯文哲更4次造訪社子島，聆聽居民意見，盼能與民討論。市府強調，由於社子島開發案依法須經北市及中央二級都委會審議，盼能藉由公民參與i-voting，聆聽當地居民意見。在確定開發方向後，也將與居民繼續討論方案內容。並非投完票後就一切定案，毫無協調空間。因此市府也誠摯籲請居民無論支持或反對，都請踴躍表達意見，給禁建46年的社子島一個機會。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

社子島不開發沒水電？北市府：沒這回事

2016/02/26發佈

日前有媒體報導，指出如北市府於2月27、28日社子島i-voting開發案表決中，由新增的「維持現狀、不開發」選項勝出，將取消水電銜接及修繕。對此北市府發出新聞稿澄清，表示市府籲居民踴躍表達意見，同時為讓正反意見均能充分表達，才增加第4方向。而接水電及修繕辦法早已規範落日條款，內部目前並無任何討論，請居民不必過度臆測。

北市府指出，為早日解除社子島46年禁限建枷鎖，提出運河社子島、生態社子島、咱ㄟ社子島3個開發方向供居民選擇；但因社子島開發涉及許多議題，複雜度極高，為讓居民充分了解各開發方向，市府不僅半年內前後16次辦理說明會，市長柯文哲更4次造訪社子島，聆聽居民意見，盼能與民討論。

市府強調，由於社子島開發案依法須經北市及中央二級都委會審議，盼能藉由公民參與i-voting，聆聽當地居民意見。在確定開發方向後，也將與居民繼續討論方案內容。並非投完票後就一切定案，毫無協調空間。因此市府也誠摯籲請居民無論支持或反對，都請踴躍表達意見，給禁建46年的社子島一個機會。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

浴火重生新北第五簡易都更案動工	2016/02/26發佈
新北市政府推動簡易都更，短短2年內已有5案核准建照，位於土城頂埔地區的第五案，曾於102年慘遭祝融，不少住戶因不捨遷移，因此協議以簡易都更的方式重建家園，之後將改建為地上10層，地下4層的住宅社區，新建物不僅提升耐震及防火，也增加舒適順暢的人行空間與街角廣場。新北市副市長高宗正指出，受美濃地震影響，各界近來重視都市防災、居住安全議題，市府自102年推動「簡易都更」政策，提供簡便、快速、多元的重建途徑供居民選擇。簡易都更小基地面積只需達500平方公尺，及100%所有權人同意就能申請，且重建後的新大樓不僅擁有無障礙設施規劃，更有提供居家設施。目前正式審理的簡易都更案量共16案，尚有23案正積極整合地主意願中。城發局局長邱敬斌補充，基於居住安全的重要性，市府除持續辦理15人連署申請到社區提供解說的服務外，更因應實務檢討相關法規，研議放寬簡易都更的相關規定限制，使簡易都更審議程序更加簡便快速，達到安全宜居之目標。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

浴火重生新北第五簡易都更案動工

2016/02/26發佈

新北市政府推動簡易都更，短短2年內已有5案核准建照，位於土城頂埔地區的第五案，曾於102年慘遭祝融，不少住戶因不捨遷移，因此協議以簡易都更的方式重建家園，之後將改建為地上10層，地下4層的住宅社區，新建物不僅提升耐震及防火，也增加舒適順暢的人行空間與街角廣場。

新北市副市長高宗正指出，受美濃地震影響，各界近來重視都市防災、居住安全議題，市府自102年推動「簡易都更」政策，提供簡便、快速、多元的重建途徑供居民選擇。

簡易都更小基地面積只需達500平方公尺，及100%所有權人同意就能申請，且重建後的新大樓不僅擁有無障礙設施規劃，更有提供居家設施。目前正式審理的簡易都更案量共16案，尚有23案正積極整合地主意願中。

城發局局長邱敬斌補充，基於居住安全的重要性，市府除持續辦理15人連署申請到社區提供解說的服務外，更因應實務檢討相關法規，研議放寬簡易都更的相關規定限制，使簡易都更審議程序更加簡便快速，達到安全宜居之目標。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市東明公宅動工規劃so smart！	2016/02/26發佈
北市府都發局日前辦理「南港區東明公宅智慧社區統包工程」動工典禮，副市長林欽榮表示，本案統包工程的契約金約為26億6600萬，並獲內政部去年「社宅中長期推動方案」工程費約7.6億的補助。預計興建地上21層三棟、5層一棟，共計四棟建物，總戶數約700戶，預計107年底竣工。林欽榮指出，東明公宅是北市第一個落實智慧社區構想的公宅，除了將納入綠建築、耐震、通用設計等無障礙的設計理念；本次得標廠商福清營造，也將結合中華電信及宏碁公司參與智慧社區的規劃建置。社區未來將建置太陽能、智慧化停車管理系統、可視化管理中控中心、能源資訊顯示系統、保全防災、社區雲端網路管理等，地下停車場也將設置U-Car智慧電動車共乘及租用系統，以營建經費外加3%規劃建置智慧化設施。林欽榮透露，東明公宅的住宅房型將分為套房、一～三房型等四種，整體空間均納入通用設計，並提供5%比例住宅自用空間以「下肢輪椅使用者」為設想使用對象。社區之後更將包含區民活動中心、公辦民營托嬰中心、公辦民營老人日間照顧中心、身心障礙福利機構及就服站等公共服務空間，將可有效照顧弱勢團體，促進社會公平與福祉。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市東明公宅動工規劃so smart！

2016/02/26發佈

北市府都發局日前辦理「南港區東明公宅智慧社區統包工程」動工典禮，副市長林欽榮表示，本案統包工程的契約金約為26億6600萬，並獲內政部去年「社宅中長期推動方案」工程費約7.6億的補助。預計興建地上21層三棟、5層一棟，共計四棟建物，總戶數約700戶，預計107年底竣工。

林欽榮指出，東明公宅是北市第一個落實智慧社區構想的公宅，除了將納入綠建築、耐震、通用設計等無障礙的設計理念；本次得標廠商福清營造，也將結合中華電信及宏碁公司參與智慧社區的規劃建置。

社區未來將建置太陽能、智慧化停車管理系統、可視化管理中控中心、能源資訊顯示系統、保全防災、社區雲端網路管理等，地下停車場也將設置U-Car智慧電動車共乘及租用系統，以營建經費外加3%規劃建置智慧化設施。

林欽榮透露，東明公宅的住宅房型將分為套房、一～三房型等四種，整體空間均納入通用設計，並提供5%比例住宅自用空間以「下肢輪椅使用者」為設想使用對象。社區之後更將包含區民活動中心、公辦民營托嬰中心、公辦民營老人日間照顧中心、身心障礙福利機構及就服站等公共服務空間，將可有效照顧弱勢團體，促進社會公平與福祉。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

沒有居住安全哪來房產保值？	2016/02/22發佈
日前有房仲業取實價登錄資料統計指出，去年房產總交易值大幅縮水近一兆，年減幅達24%；至於『元凶』，業者直指政府一系列打壓政策難辭其咎，某財經學者甚至認為這嚴重影響國內經濟。然以上分析，住展房屋網企研室恕難苟同！事實上，去年房地產買氣急墜，一般民眾購買力遠遠趕不上房價漲幅，經濟前景又堪憂，才是主因，上述說法實有倒因為果之嫌。要知道，過去五年房價飆漲，主要是整體產業發展陷入瓶頸，又過度仰賴出口與對岸之貿易，加上錯誤的資金回流政策，及原本制度面有利購房節稅避稅，結果導致資產族大量購買房產，致使房價非理性飆高。這樣發展，到最後肯定演變成真正有需要的人負擔不起，進而引發民怨，乃至銀行資產風險提高等等；迫於形勢，政府必須進行管控或制度變革。但由於諸多結構性問題仍未解決，因此有錢人資金轉投海外，本地人繼續望房價興嘆交易量自然一落千丈。如此猶如吸鴉片般之惡性循環，才是近年房市資金多頭、價量狂飆的背後實情；政府打壓或有其邊際效果，但如不為之，則泡沫愈吹愈大，最糟糕的情況可能就是硬著陸，那後果更是不堪設想！然而，如今我們面臨另一重要轉折點：今年小年夜凌晨的美濃強震，不但震垮疑似偷工減料的台南維冠金龍大樓，造成不幸事件，更震出台灣住居市場另一個長久以來的巨大迷思，那就是購房買屋，我們每每強調保值增值云云，卻總是沒把安全因素擺在第一位！殊不知，房子固然是身家財產之象徵，但本質還是是拿來使用拿來住的；如果最基本的施工品質、結構安全都有問題，那麼一夕之間一切可能就此化為烏有。這樣的風險，鮮少有人能夠承擔。特別是台灣位處太平洋地震火環帶，每年還都有颱風來襲，近年全球暖化嚴重，氣候極端化，加上過去國土規劃利用缺乏前瞻思維，浮濫開發時有所聞，當無法抵擋的天災加上人禍，對於居住或建築安全的威脅之大，台灣島民真的不能等閒視之！過去我們買房總看地段、看機能、看是否有增值潛力，卻把安全這項放次要；到底要多少次慘痛教訓，多少人員傷亡的代價，我們才能學會教訓？居住安全才是挑選住房的最重要項目！住展房屋網企研室直言：沒有居住安全，哪來房產增值？要知道，部分不肖開發商因循苟且偷吃步，官僚睜隻眼閉隻眼或淪為橡皮圖章，某種程度實是我們對住房安全沒有足夠重視，甚至姑息所造成！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

沒有居住安全哪來房產保值？

2016/02/22發佈

日前有房仲業取實價登錄資料統計指出，去年房產總交易值大幅縮水近一兆，年減幅達24%；至於『元凶』，業者直指政府一系列打壓政策難辭其咎，某財經學者甚至認為這嚴重影響國內經濟。

然以上分析，住展房屋網企研室恕難苟同！事實上，去年房地產買氣急墜，一般民眾購買力遠遠趕不上房價漲幅，經濟前景又堪憂，才是主因，上述說法實有倒因為果之嫌。

要知道，過去五年房價飆漲，主要是整體產業發展陷入瓶頸，又過度仰賴出口與對岸之貿易，加上錯誤的資金回流政策，及原本制度面有利購房節稅避稅，結果導致資產族大量購買房產，致使房價非理性飆高。

這樣發展，到最後肯定演變成真正有需要的人負擔不起，進而引發民怨，乃至銀行資產風險提高等等；迫於形勢，政府必須進行管控或制度變革。但由於諸多結構性問題仍未解決，因此有錢人資金轉投海外，本地人繼續望房價興嘆交易量自然一落千丈。

如此猶如吸鴉片般之惡性循環，才是近年房市資金多頭、價量狂飆的背後實情；政府打壓或有其邊際效果，但如不為之，則泡沫愈吹愈大，最糟糕的情況可能就是硬著陸，那後果更是不堪設想！

然而，如今我們面臨另一重要轉折點：今年小年夜凌晨的美濃強震，不但震垮疑似偷工減料的台南維冠金龍大樓，造成不幸事件，更震出台灣住居市場另一個長久以來的巨大迷思，那就是購房買屋，我們每每強調保值增值云云，卻總是沒把安全因素擺在第一位！

殊不知，房子固然是身家財產之象徵，但本質還是是拿來使用拿來住的；如果最基本的施工品質、結構安全都有問題，那麼一夕之間一切可能就此化為烏有。這樣的風險，鮮少有人能夠承擔。

特別是台灣位處太平洋地震火環帶，每年還都有颱風來襲，近年全球暖化嚴重，氣候極端化，加上過去國土規劃利用缺乏前瞻思維，浮濫開發時有所聞，當無法抵擋的天災加上人禍，對於居住或建築安全的威脅之大，台灣島民真的不能等閒視之！

過去我們買房總看地段、看機能、看是否有增值潛力，卻把安全這項放次要；到底要多少次慘痛教訓，多少人員傷亡的代價，我們才能學會教訓？居住安全才是挑選住房的最重要項目！住展房屋網企研室直言：沒有居住安全，哪來房產增值？要知道，部分不肖開發商因循苟且偷吃步，官僚睜隻眼閉隻眼或淪為橡皮圖章，某種程度實是我們對住房安全沒有足夠重視，甚至姑息所造成！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市產品吹小宅風與少子化沒啥關聯	2016/02/22發佈
由於生育率極速下滑，台灣人口結構將在未來五到十年內出現劇烈變化；那就是高齡人口比例將快速增加，少壯生產人口相對萎縮。理論上，這對房市需求面當然會造成影響，於是最近又有業者以此為由表示，未來將不再推出大坪數豪宅，而改以所謂25-45坪之小宅為主力商品，有些業者更稱要朝減少隔間的方向規劃。事實上，近年房產業界一直有所謂房市商品小宅化的論調出現，其理由都是要因應台灣社會愈來愈明顯的晚婚、不婚及少子化趨勢。然而住展房屋網企研室認為，這毋寧是某種銷售話語；業者之所以出此產品規劃調整，少子化只是藉口，真正原因還是源於成本因素及市場考量。首先，住展房屋網企研室評估，25-45坪產品規劃，嚴格論並不能稱說是小宅，只能算是一般情況之標準產品，真正所謂小宅，應該是指20坪以下，甚至是一房或套房。再者，宣稱不再推豪宅，也只是因應短期趨勢下的順勢而為，並非代表豪宅將就此消聲匿跡。因為對有錢人來說，買屋不僅自用，更有節稅、資產配置，甚至可能是炫富之多重目標；或許銷售包裝可能得更花心思，但每賣出一戶肯定賺更大，因此對業者來說，如果今天取得的基地條件適足，市場主、客觀因素允許，為何不推豪宅？部分業者之所以宣稱短期內不再推豪宅，住展房屋網企研室認為，真正原因在於近年高房價問題惡化，間接導致貧富差距擴大，甚至引發民眾仇富心態，而豪宅明顯成為眾矢之的；更重要的是，加徵豪宅稅、新建房屋稅大增等種種因素，都讓豪宅潛在買家暫時縮手觀望或轉戰海外。業者見時機不對，當然暫時不碰豪宅市場。但就此說豪宅將成末代產品，也實在言過其實。再回到小宅風，更非因應少子化趨勢之作為。試想，如果能買得起，即便今天是單身貴族、頂客族或三人小家庭，誰不希望住大一點的房子？誰會想屈就小宅？住展房屋網企研室稍早統計更顯示，真正最熱賣的不是小宅，而是標準三房！之所以退一步買較小坪數房子，並非家庭人口數減少，而是房單價上揚，預算卻沒法增加，導致可買坪數縮水，當然只好推而求其次，買小一點的房子。因此真相是，近年房價受各種理由或因素影響而上揚無論是被炒作墊高、制度面拉抬或是需求增加，民眾購買力卻原地踏步，甚至實質倒退。業者眼見情況如此，得控制總價才有銷路，當然只能壓縮坪數；這時少子化趨勢正起，就順理成章成為做此產品調整的最佳理由。這才是房市產品近年小宅風盛行的真正原因！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市產品吹小宅風與少子化沒啥關聯

2016/02/22發佈

由於生育率極速下滑，台灣人口結構將在未來五到十年內出現劇烈變化；那就是高齡人口比例將快速增加，少壯生產人口相對萎縮。理論上，這對房市需求面當然會造成影響，於是最近又有業者以此為由表示，未來將不再推出大坪數豪宅，而改以所謂25-45坪之小宅為主力商品，有些業者更稱要朝減少隔間的方向規劃。

事實上，近年房產業界一直有所謂房市商品小宅化的論調出現，其理由都是要因應台灣社會愈來愈明顯的晚婚、不婚及少子化趨勢。然而住展房屋網企研室認為，這毋寧是某種銷售話語；業者之所以出此產品規劃調整，少子化只是藉口，真正原因還是源於成本因素及市場考量。

首先，住展房屋網企研室評估，25-45坪產品規劃，嚴格論並不能稱說是小宅，只能算是一般情況之標準產品，真正所謂小宅，應該是指20坪以下，甚至是一房或套房。再者，宣稱不再推豪宅，也只是因應短期趨勢下的順勢而為，並非代表豪宅將就此消聲匿跡。

因為對有錢人來說，買屋不僅自用，更有節稅、資產配置，甚至可能是炫富之多重目標；或許銷售包裝可能得更花心思，但每賣出一戶肯定賺更大，因此對業者來說，如果今天取得的基地條件適足，市場主、客觀因素允許，為何不推豪宅？

部分業者之所以宣稱短期內不再推豪宅，住展房屋網企研室認為，真正原因在於近年高房價問題惡化，間接導致貧富差距擴大，甚至引發民眾仇富心態，而豪宅明顯成為眾矢之的；更重要的是，加徵豪宅稅、新建房屋稅大增等種種因素，都讓豪宅潛在買家暫時縮手觀望或轉戰海外。業者見時機不對，當然暫時不碰豪宅市場。但就此說豪宅將成末代產品，也實在言過其實。

再回到小宅風，更非因應少子化趨勢之作為。試想，如果能買得起，即便今天是單身貴族、頂客族或三人小家庭，誰不希望住大一點的房子？誰會想屈就小宅？住展房屋網企研室稍早統計更顯示，真正最熱賣的不是小宅，而是標準三房！之所以退一步買較小坪數房子，並非家庭人口數減少，而是房單價上揚，預算卻沒法增加，導致可買坪數縮水，當然只好推而求其次，買小一點的房子。

因此真相是，近年房價受各種理由或因素影響而上揚無論是被炒作墊高、制度面拉抬或是需求增加，民眾購買力卻原地踏步，甚至實質倒退。業者眼見情況如此，得控制總價才有銷路，當然只能壓縮坪數；這時少子化趨勢正起，就順理成章成為做此產品調整的最佳理由。這才是房市產品近年小宅風盛行的真正原因！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

買賣預售屋獲利應申報個人綜所稅	2016/02/22發佈
財政部南區國稅局日前表示，常有民眾在房屋未建造完成時，就先出售該房地產權登記的權利，但因出售預售屋並不屬於不動產的產權移轉，而是預定不動產「權利」的買賣，因此不在房地合一課稅範圍內。民眾如有出售獲利，應依所得稅法規定，計算財產交易所得，並併入個人綜所總額辦理申報。國稅局指出，因預售屋買賣時，仍未辦理所有權登記，所以在完工前的所有權仍屬建設公司，或原土地所有人，買方僅購得未來取得房地的「權利」，相關交易也屬於「權利」移轉。因此出售時，賣方應以預售屋交易時的全部成交價額，在扣除原始取得成本，及相關必要費用後，計算財產交易損益，申報個人綜所稅。國稅局提醒，買賣預售屋如有獲利時，除了應申報財產交易所得，先前如有買賣預售屋獲利而未申報者，也應儘速向戶籍所在地稽徵機關補報及補繳稅款。如在稽徵機關尚未調查到，或未經他人檢舉前自動補報補繳者，依稅捐稽徵法第48條規定，則可免受處罰。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

買賣預售屋獲利應申報個人綜所稅

2016/02/22發佈

財政部南區國稅局日前表示，常有民眾在房屋未建造完成時，就先出售該房地產權登記的權利，但因出售預售屋並不屬於不動產的產權移轉，而是預定不動產「權利」的買賣，因此不在房地合一課稅範圍內。民眾如有出售獲利，應依所得稅法規定，計算財產交易所得，並併入個人綜所總額辦理申報。

國稅局指出，因預售屋買賣時，仍未辦理所有權登記，所以在完工前的所有權仍屬建設公司，或原土地所有人，買方僅購得未來取得房地的「權利」，相關交易也屬於「權利」移轉。因此出售時，賣方應以預售屋交易時的全部成交價額，在扣除原始取得成本，及相關必要費用後，計算財產交易損益，申報個人綜所稅。

國稅局提醒，買賣預售屋如有獲利時，除了應申報財產交易所得，先前如有買賣預售屋獲利而未申報者，也應儘速向戶籍所在地稽徵機關補報及補繳稅款。如在稽徵機關尚未調查到，或未經他人檢舉前自動補報補繳者，依稅捐稽徵法第48條規定，則可免受處罰。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中古屋內部整修不影響房屋稅	2016/02/22發佈
雖然目前房價已稍有下修，但不少民眾仍有感於房價過高，因此退而求其次，改買中古屋整修成家，並向稅捐處詢問，房屋大翻修是否會增加房屋稅？對此高雄市稅捐處回應，如改建範圍並不會使原建物面積及高度增加，屬於內部整修，不會使房屋稅增加。稅務局說明，民眾如將原有房屋增建或拆除改建，須於期限內申報房屋稅籍和使用情形，並依新房屋現值課徵房屋稅，且應於房屋建造完成的30日內，向房屋所在地稅捐分處申報房屋稅籍及使用情形。如未依規定申報而逃漏稅經查獲，稅捐處除可責令補繳應納稅額外，並可按所漏稅額，處以2倍以下罰鍰。稅捐處強調，所謂房屋「增建」，是指在原建物增加面積或高度，如擴建面積、陽台外推或加蓋樓層；而「改建」僅是將建物一部分拆除，並於舊有建築基地範圍改造，但都仍應向稅捐機關申報，以重新核算房屋現值，課徵房屋稅。而增、改建以外的房屋修繕，如外牆拉皮、整修內部、換裝門窗、隔間、裝潢等，雖可增加房屋價值，但不屬於房屋稅條例所訂的「改建」範圍。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中古屋內部整修不影響房屋稅

2016/02/22發佈

雖然目前房價已稍有下修，但不少民眾仍有感於房價過高，因此退而求其次，改買中古屋整修成家，並向稅捐處詢問，房屋大翻修是否會增加房屋稅？對此高雄市稅捐處回應，如改建範圍並不會使原建物面積及高度增加，屬於內部整修，不會使房屋稅增加。

稅務局說明，民眾如將原有房屋增建或拆除改建，須於期限內申報房屋稅籍和使用情形，並依新房屋現值課徵房屋稅，且應於房屋建造完成的30日內，向房屋所在地稅捐分處申報房屋稅籍及使用情形。如未依規定申報而逃漏稅經查獲，稅捐處除可責令補繳應納稅額外，並可按所漏稅額，處以2倍以下罰鍰。

稅捐處強調，所謂房屋「增建」，是指在原建物增加面積或高度，如擴建面積、陽台外推或加蓋樓層；而「改建」僅是將建物一部分拆除，並於舊有建築基地範圍改造，但都仍應向稅捐機關申報，以重新核算房屋現值，課徵房屋稅。而增、改建以外的房屋修繕，如外牆拉皮、整修內部、換裝門窗、隔間、裝潢等，雖可增加房屋價值，但不屬於房屋稅條例所訂的「改建」範圍。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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