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機車位變公設北市府不溯及既往	2015/12/01發佈
據北市府近期公告的修正命令，自今年10月7日起，凡是在2010年6月22日後申請建照的建物，若有機車位在二次施工後，改為大廳及健身房等其他休閒設施之情事，市府將加強稽查，並可能以罰款、拆除等方式執行；而若為期限前取得建照的建物，則可採列冊暫免罰鍰的方式執行。業者指出，過去車位改建成公設的狀況相當普遍，許多社區常將原本一樓規劃的機車停車位透過二工，變為美輪美奐的大廳或休閒設施，但因違規數量過多及建案多已交屋，導致大規模查緝有所阻礙。建管處發言人洪德豪表示，北市自2013年起就已執行室內、戶外停車空間的勘檢，且北市目前有3件重大案都是起造人、建商違規，各被重罰三十萬。洪德豪強調，由於2010年6月前的機車停車位有供過於求、數量太多的狀況，因此市府允許建物法定機車停車位減半，並可報備變更為「社區公共空間」用，但不可作為「營業、商業空間」使用或販賣；但之後興建的大樓，則因車位要求已減半，因此不得做任何修改。他強調，若建物所有人違規使用，將依《建築法》裁罰6000至30萬元。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

機車位變公設北市府不溯及既往

2015/12/01發佈

據北市府近期公告的修正命令，自今年10月7日起，凡是在2010年6月22日後申請建照的建物，若有機車位在二次施工後，改為大廳及健身房等其他休閒設施之情事，市府將加強稽查，並可能以罰款、拆除等方式執行；而若為期限前取得建照的建物，則可採列冊暫免罰鍰的方式執行。

業者指出，過去車位改建成公設的狀況相當普遍，許多社區常將原本一樓規劃的機車停車位透過二工，變為美輪美奐的大廳或休閒設施，但因違規數量過多及建案多已交屋，導致大規模查緝有所阻礙。建管處發言人洪德豪表示，北市自2013年起就已執行室內、戶外停車空間的勘檢，且北市目前有3件重大案都是起造人、建商違規，各被重罰三十萬。

洪德豪強調，由於2010年6月前的機車停車位有供過於求、數量太多的狀況，因此市府允許建物法定機車停車位減半，並可報備變更為「社區公共空間」用，但不可作為「營業、商業空間」使用或販賣；但之後興建的大樓，則因車位要求已減半，因此不得做任何修改。他強調，若建物所有人違規使用，將依《建築法》裁罰6000至30萬元。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建商良心潤泰砸15億重建海砂屋	2015/12/01發佈
潤泰新自檢出為海砂屋的「潤泰雙子星」，日前首創自發性重建海砂屋，將把2棟住宅大樓從原先12樓重建至15樓，預計2018年7月完工取得使照，估計103戶原住戶最快2018年10月就能搬到新家。潤泰創新總經理李志宏表示，總裁尹衍樑總因潤泰雙子星為海砂屋，時時掛念住戶安危。李志宏指出，雙子星將依原位置、面積坪數及面向重建，而原住戶可1坪換1坪，估計投入資金約15億，至2018年完工前，除補助住戶搬遷費用，動工期間的所有住戶在外租金費用，也由潤泰吸收，估計虧損將達1~2億，而潤泰則可取回約13~15樓的24戶。且重建後公設比不到20%，加上周邊交通機能優秀，估計每坪可達百萬行情。潤泰創新工管部副總陳學賢表示，重建期間每戶搬遷可補助20萬元，潤泰也將補助1樓店面每坪900元、住宅則是每坪補貼600元，估計3年租金補助達1億元。李志宏指出，潤泰新Q4還將有「萬花園」、「松濤苑」銷售入帳和松山BOT案的租金收入，加上南港BOT案辦公大樓的浩鼎、英特爾、匯豐銀行都已進駐，而萬豪酒店也將在12月開幕，今年的整體業績還是相當不錯。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建商良心潤泰砸15億重建海砂屋

2015/12/01發佈

潤泰新自檢出為海砂屋的「潤泰雙子星」，日前首創自發性重建海砂屋，將把2棟住宅大樓從原先12樓重建至15樓，預計2018年7月完工取得使照，估計103戶原住戶最快2018年10月就能搬到新家。潤泰創新總經理李志宏表示，總裁尹衍樑總因潤泰雙子星為海砂屋，時時掛念住戶安危。

李志宏指出，雙子星將依原位置、面積坪數及面向重建，而原住戶可1坪換1坪，估計投入資金約15億，至2018年完工前，除補助住戶搬遷費用，動工期間的所有住戶在外租金費用，也由潤泰吸收，估計虧損將達1~2億，而潤泰則可取回約13~15樓的24戶。且重建後公設比不到20%，加上周邊交通機能優秀，估計每坪可達百萬行情。

潤泰創新工管部副總陳學賢表示，重建期間每戶搬遷可補助20萬元，潤泰也將補助1樓店面每坪900元、住宅則是每坪補貼600元，估計3年租金補助達1億元。李志宏指出，潤泰新Q4還將有「萬花園」、「松濤苑」銷售入帳和松山BOT案的租金收入，加上南港BOT案辦公大樓的浩鼎、英特爾、匯豐銀行都已進駐，而萬豪酒店也將在12月開幕，今年的整體業績還是相當不錯。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

交易冷租賃熱北市商辦租金反漲	2015/12/01發佈
今年全台商用不動產交易低迷，但租金近來卻有逆勢走揚的趨勢。信義計畫區今年平均單價租金首度站穩3000元大關。加上租賃需求強烈，以及指標新商辦陸續拉高租金的情況下，商仲業者預估，5年內平均租金單價可望站上3500元。而仲量聯行也指出，信義區商辦租金行情已連續8季上漲，今年更首度站穩3000元關卡，主因還是近年手機應用、金融等產業都指名進駐信義計畫區。據內政部實價登錄資訊，信義計畫區的單坪租金最高紀錄在台北101，其中83樓去年以每月每坪租金4410元拿下北市租金最高的商辦王，也是實價網上唯一突破4千的商辦資訊。據自由時報報導，高力國際董事總經理劉學龍則表示，台北101目前仍以良好的軟硬體條件，及無可取代的地標優勢，短期內繼續站穩全國最高租金的寶座。但據實價登錄，同棟商辦大樓的高低樓層卻仍可能存在顯著價差，以國泰置地廣場為例，11樓8月時以每月租金單價2992元租出，相較9月揭露的38樓，每坪租金價差598元，如面積為500坪，月租金便相差近30萬元之譜。但價差最顯著還是台北101，由於樓層多，又分為高、中、低樓層，因此個別的租金開價可落差至1成。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

交易冷租賃熱北市商辦租金反漲

2015/12/01發佈

今年全台商用不動產交易低迷，但租金近來卻有逆勢走揚的趨勢。信義計畫區今年平均單價租金首度站穩3000元大關。加上租賃需求強烈，以及指標新商辦陸續拉高租金的情況下，商仲業者預估，5年內平均租金單價可望站上3500元。而仲量聯行也指出，信義區商辦租金行情已連續8季上漲，今年更首度站穩3000元關卡，主因還是近年手機應用、金融等產業都指名進駐信義計畫區。

據內政部實價登錄資訊，信義計畫區的單坪租金最高紀錄在台北101，其中83樓去年以每月每坪租金4410元拿下北市租金最高的商辦王，也是實價網上唯一突破4千的商辦資訊。據自由時報報導，高力國際董事總經理劉學龍則表示，台北101目前仍以良好的軟硬體條件，及無可取代的地標優勢，短期內繼續站穩全國最高租金的寶座。

但據實價登錄，同棟商辦大樓的高低樓層卻仍可能存在顯著價差，以國泰置地廣場為例，11樓8月時以每月租金單價2992元租出，相較9月揭露的38樓，每坪租金價差598元，如面積為500坪，月租金便相差近30萬元之譜。但價差最顯著還是台北101，由於樓層多，又分為高、中、低樓層，因此個別的租金開價可落差至1成。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

11月買氣回溫可望延續到年底	2015/12/01發佈
六都地政局陸續公布11月買賣移轉棟數，目前已公布的縣市，分別為台北市2533棟、桃園市3418棟、台中市3867棟以及高雄市2814棟。房仲業者推測，六都交易量明顯上揚，買氣可望延續到12月。 11月買氣回溫　可望延續到年底與10月相比，台北市增幅13.03%、桃園市23.22%、台中市36.98%、高雄市為17.79%；若與去年同期相較，台北市年增10.80%、桃園市3.61%、台中市5.48%、高雄市2.10%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，屋主讓利明顯刺激買氣，加上趕房地合一稅前進場氣氛濃厚，建商也加快交屋速度，可能造成六都移轉棟數皆明顯上漲，若此態勢繼續延續到年底，12月移轉棟數增幅應有機會比11月再增加。住商機構副總經理劉明哲表示，四都買賣移轉，主要支撐量在交屋，台中市交易量增加37%位居第一，提升最多的區域為西屯區和北區，這兩區都是近期推案重點，西屯區有七期，具有指標性意義，北區校園林立，富有文教氣息，故締造大量交屋。至於桃園市，這次交易量則聚焦在蘆竹區。大家房屋桃園市區副理陸毅棋表示，蘆竹鄰近桃園區及國際機場，交通便捷，加上機場捷運話題，之前買氣熱絡，因此推升交易量。張旭嵐表示，參考去年六都1~11月移轉棟數佔全台的比例觀察，反推今年全台移轉棟數，今年全台買賣移轉應在27萬棟上下。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

11月買氣回溫可望延續到年底

2015/12/01發佈

六都地政局陸續公布11月買賣移轉棟數，目前已公布的縣市，分別為台北市2533棟、桃園市3418棟、台中市3867棟以及高雄市2814棟。房仲業者推測，六都交易量明顯上揚，買氣可望延續到12月。
11月買氣回溫　可望延續到年底

與10月相比，台北市增幅13.03%、桃園市23.22%、台中市36.98%、高雄市為17.79%；若與去年同期相較，台北市年增10.80%、桃園市3.61%、台中市5.48%、高雄市2.10%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，屋主讓利明顯刺激買氣，加上趕房地合一稅前進場氣氛濃厚，建商也加快交屋速度，可能造成六都移轉棟數皆明顯上漲，若此態勢繼續延續到年底，12月移轉棟數增幅應有機會比11月再增加。
住商機構副總經理劉明哲表示，四都買賣移轉，主要支撐量在交屋，台中市交易量增加37%位居第一，提升最多的區域為西屯區和北區，這兩區都是近期推案重點，西屯區有七期，具有指標性意義，北區校園林立，富有文教氣息，故締造大量交屋。
至於桃園市，這次交易量則聚焦在蘆竹區。大家房屋桃園市區副理陸毅棋表示，蘆竹鄰近桃園區及國際機場，交通便捷，加上機場捷運話題，之前買氣熱絡，因此推升交易量。
張旭嵐表示，參考去年六都1~11月移轉棟數佔全台的比例觀察，反推今年全台移轉棟數，今年全台買賣移轉應在27萬棟上下。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

黃金交叉+壽險解凍年底輕稅還不把握？	2015/12/01發佈
房市春燕來了嗎？不是選舉加上房地合一情況恐怕不樂觀？那這三個訊息不妨考慮一下，其中一個就是「凍結」三年的保險業投資不動產最低收益率終於調降了，另外一個則是10月M1B、M2年增率又出現「黃金交叉」，加上央行官員也說，明年經濟成長「審慎樂觀」，不想適用房地合一新制的準買屋族，可別錯過年底輕稅的黃金期。想要買在最低當然是買屋族最大希望，但是對於賣屋的人相對也希望賣在最高，這個時候訊息偏往哪一方就變得很重要，首先「凍3年…壽險買房地　收益率門檻降了」，這對房市來說當年那些大戶又將回來，房價要跌出現暫停訊號，接著央行公布10月金融情況，出現了9月以來的第二度「黃金交叉」，顯示市場資金動能無虞，這又是一個對賣方有利的訊息，央行官員還表示，今年全體上市櫃公司發放現金股利總金額達1.09兆元，高於去年8602億元，明年經濟成長「審慎樂觀」，都是對於買方殺價不利的佐證。更加上2016年起就要實施房地合一，簡單的說就是如果不希望一到兩年的35%稅率，變成持有一年內的45%稅率，先以12/8當做一個時間點，如果這天之前完成簽約+報稅，那恭喜你成為年底黃金輕稅的一員，不然就得在2015年12月31日以前完成所有權過戶手續，因為只有簽約，而沒移轉到名下，一旦過了12月31日，以後出售就必須採用新制了。雖然目前看似買賣雙方的價格拉鋸戰，仍持續上演中，不過對於想要自住的民眾可別忘了，如果不是以投資為前提，多位專家都曾說過現在都是買的時機，更加上2016起又將開始實行房地合一，多花些時間算算或是問問相關的房仲，就是別錯過時機或是跟自己的荷包過不去。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

黃金交叉+壽險解凍年底輕稅還不把握？

2015/12/01發佈

房市春燕來了嗎？不是選舉加上房地合一情況恐怕不樂觀？那這三個訊息不妨考慮一下，其中一個就是「凍結」三年的保險業投資不動產最低收益率終於調降了，另外一個則是10月M1B、M2年增率又出現「黃金交叉」，加上央行官員也說，明年經濟成長「審慎樂觀」，不想適用房地合一新制的準買屋族，可別錯過年底輕稅的黃金期。

想要買在最低當然是買屋族最大希望，但是對於賣屋的人相對也希望賣在最高，這個時候訊息偏往哪一方就變得很重要，首先「凍3年…壽險買房地　收益率門檻降了」，這對房市來說當年那些大戶又將回來，房價要跌出現暫停訊號，接著央行公布10月金融情況，出現了9月以來的第二度「黃金交叉」，顯示市場資金動能無虞，這又是一個對賣方有利的訊息，央行官員還表示，今年全體上市櫃公司發放現金股利總金額達1.09兆元，高於去年8602億元，明年經濟成長「審慎樂觀」，都是對於買方殺價不利的佐證。
更加上2016年起就要實施房地合一，簡單的說就是如果不希望一到兩年的35%稅率，變成持有一年內的45%稅率，先以12/8當做一個時間點，如果這天之前完成簽約+報稅，那恭喜你成為年底黃金輕稅的一員，不然就得在2015年12月31日以前完成所有權過戶手續，因為只有簽約，而沒移轉到名下，一旦過了12月31日，以後出售就必須採用新制了。
雖然目前看似買賣雙方的價格拉鋸戰，仍持續上演中，不過對於想要自住的民眾可別忘了，如果不是以投資為前提，多位專家都曾說過現在都是買的時機，更加上2016起又將開始實行房地合一，多花些時間算算或是問問相關的房仲，就是別錯過時機或是跟自己的荷包過不去。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

傳統觀念影響以房養老市場冷	2015/12/01發佈
台灣將邁入超高齡化的社會，你還相信養兒防老嗎？兩年前行政院推出以房養老，拿房子抵押換現金當養老金，不過因為條件門檻很高，沒有人來申請，現在合庫推出商業型的以房養老方案，雖然要付利息，但申請條件放寬很多，不過成效如何，專家認為還是得先通過台灣的傳統觀念，有土斯有財，要把房子當傳家寶！養兒不能防老保養品才能防老，但防不了台灣人口越來越來老，現在是三個年輕人養一個老人，二十年後一個年輕人就得養一個老人，既然不能靠孩子要不就靠房子，合庫推出了商業型以房養老，只要你是超過65歲，手中有房子拿來抵押，最高貸你七成，利率2.13％起跳，但大家怕利息會不會扛不起啊，像是你的房子2000萬，申請以房養老後，每個月領4萬，第11年開始，利息達到撥付額1/3差不多一萬三，之後呢超過就不再多收，怕你老無所依合庫不是跑第一個。兩年前行政院就推出以房養老，但是門檻太高，你得是獨居老人而且沒法定繼承人，房價得在中低收入戶標準以下，像妳住台北想以房養老房價不能超過776萬，綁手綁腳綁到沒有老人來報到，綁更緊的當爸媽的那顆心，自己房子窩完給孩子窩，盧燕俐，以房養老在國外行得通，因為爸媽認為孩子要房子靠自己，台灣傳統觀念喜歡嗎爸媽留給你，以房養老最高的門檻，是爸媽心中過不去的坎，有些事你從小就愛問，有些人你永遠都在等。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

傳統觀念影響以房養老市場冷

2015/12/01發佈

台灣將邁入超高齡化的社會，你還相信養兒防老嗎？兩年前行政院推出以房養老，拿房子抵押換現金當養老金，不過因為條件門檻很高，沒有人來申請，現在合庫推出商業型的以房養老方案，雖然要付利息，但申請條件放寬很多，不過成效如何，專家認為還是得先通過台灣的傳統觀念，有土斯有財，要把房子當傳家寶！
養兒不能防老保養品才能防老，但防不了台灣人口越來越來老，現在是三個年輕人養一個老人，二十年後一個年輕人就得養一個老人，既然不能靠孩子要不就靠房子，合庫推出了商業型以房養老，只要你是超過65歲，手中有房子拿來抵押，最高貸你七成，利率2.13％起跳，但大家怕利息會不會扛不起啊，像是你的房子2000萬，申請以房養老後，每個月領4萬，第11年開始，利息達到撥付額1/3差不多一萬三，之後呢超過就不再多收，怕你老無所依合庫不是跑第一個。
兩年前行政院就推出以房養老，但是門檻太高，你得是獨居老人而且沒法定繼承人，房價得在中低收入戶標準以下，像妳住台北想以房養老房價不能超過776萬，綁手綁腳綁到沒有老人來報到，綁更緊的當爸媽的那顆心，自己房子窩完給孩子窩，盧燕俐，以房養老在國外行得通，因為爸媽認為孩子要房子靠自己，台灣傳統觀念喜歡嗎爸媽留給你，以房養老最高的門檻，是爸媽心中過不去的坎，有些事你從小就愛問，有些人你永遠都在等。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

軍宅夯！北市文山區崇德隆盛軍宅2年漲59.2％	2015/11/29發佈
最近軍宅話題不斷，大台北地區房價高，低總價的軍宅，有電梯又帶車位，對消費者來說確實吸引人。台灣房屋智庫調查雙北市買賣交易較熱絡的軍宅，統計2013~2015年實價登錄交易均價，並與同年度住宅大樓均價相比，結果發現近兩年以文山區崇德隆盛軍宅漲幅59.2％最驚人。而坐落於精華地段的中正區的石園新城，2014年更以122萬單價躍上軍宅之冠！相較新店大鵬華城，軍宅價格只要3字頭，與區域內住宅大樓均價4字頭相比，價格顯得相當親民。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，軍宅原是分配給軍官及眷屬使用的「眷改國宅」，營建品質通常較一般國宅要好，1996年2月5日，立法院通過《國軍眷村改建條例》，陸續改建軍眷村，其中規定，「由主管機關配售之住宅，除依法繼承者外，承購人自產權登記之日起未滿5年，不得自行將住宅及基地出售、出典、贈與或交換。」因此過了5年禁止買賣禁令後，有些屋主選擇獲利了結，因為多數房價略低於區域行情，因此在精華區的軍宅，例如鄰近台大醫院、黃金學區的石園新城等，以及信義區的世貿新城，因為所在地點好，因此非常搶手，軍宅也成為低價入主精華區的首選。文山區崇德隆盛軍宅2013年成交均價每坪33.8萬，到2015年成交均價更來到每坪53.8萬，2年漲幅59.2％相當驚人！張旭嵐分析，崇德隆盛屋齡新，第一手持有者因取得成本低，因此價格沒有賣高，不過因它位於汀州路四段上，近萬隆捷運站，生活機能強，周邊大樓漲幅高，因此這幾年的價格也大幅成長。近兩年漲幅居次的為健安新城，有37.7％。張旭嵐表示，松山區近年價格漲幅大，健安新城屋齡仍新，本身規劃好，松山線通車後帶動漲幅，且一樓店面近年交屋後，陸續出租使用，增加生活機能，更加吸引自住族群入住。另外，新店的「大鵬華城」則是以三字頭行情成為最親民的軍宅，張旭嵐分析，大鵬華城是平房軍眷改建，為環河路、景美溪與復興路包圍的區域，因為周邊綠地環繞，社區規劃良好，吸引在地人指名購買。由於距捷運較遠，交通便利性稍微不足，因此交易年漲幅表現稍為遜色。位於精華地區的軍宅身價不俗，世貿新城2015年均價76.4萬，張旭嵐表示，世貿新城有松平路、莊敬路、松智路、松勤路四個門牌，松平、松智、松勤路門牌成交單價已達85萬以上，中境路門牌價格較低，每坪單價約70萬上下。緊鄰101商圈，在信義計劃區內，距捷運101/世貿站步行約5分鐘，周邊的豪宅早已突破200萬的單價。而中正區的石園新城95.7萬，比區域行情價格高上34.6％。張旭嵐分析，石園新城位於東門國小旁，屬於中正國中明星學區。隔信義路就是中正紀念堂，景觀遼闊，當初興建完的價格約為每坪20多萬元，2014年還曾有一筆交易價格總價高達6千萬，單價122.6萬，成為少數站上百萬單價的軍宅，身價可謂是軍宅之冠。張旭嵐分析，一般而言軍宅和區域住宅大樓行情的價差，發現大部分的均宅都低趨於預行情一到兩成左右，其中松山區的健安新城價差最大，16萬，等於打八折入住精華區，顯示軍宅在價格上的魅力。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

軍宅夯！北市文山區崇德隆盛軍宅2年漲59.2％

2015/11/29發佈

最近軍宅話題不斷，大台北地區房價高，低總價的軍宅，有電梯又帶車位，對消費者來說確實吸引人。台灣房屋智庫調查雙北市買賣交易較熱絡的軍宅，統計2013~2015年實價登錄交易均價，並與同年度住宅大樓均價相比，結果發現近兩年以文山區崇德隆盛軍宅漲幅59.2％最驚人。而坐落於精華地段的中正區的石園新城，2014年更以122萬單價躍上軍宅之冠！相較新店大鵬華城，軍宅價格只要3字頭，與區域內住宅大樓均價4字頭相比，價格顯得相當親民。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，軍宅原是分配給軍官及眷屬使用的「眷改國宅」，營建品質通常較一般國宅要好，1996年2月5日，立法院通過《國軍眷村改建條例》，陸續改建軍眷村，其中規定，「由主管機關配售之住宅，除依法繼承者外，承購人自產權登記之日起未滿5年，不得自行將住宅及基地出售、出典、贈與或交換。」因此過了5年禁止買賣禁令後，有些屋主選擇獲利了結，因為多數房價略低於區域行情，因此在精華區的軍宅，例如鄰近台大醫院、黃金學區的石園新城等，以及信義區的世貿新城，因為所在地點好，因此非常搶手，軍宅也成為低價入主精華區的首選。

文山區崇德隆盛軍宅2013年成交均價每坪33.8萬，到2015年成交均價更來到每坪53.8萬，2年漲幅59.2％相當驚人！張旭嵐分析，崇德隆盛屋齡新，第一手持有者因取得成本低，因此價格沒有賣高，不過因它位於汀州路四段上，近萬隆捷運站，生活機能強，周邊大樓漲幅高，因此這幾年的價格也大幅成長。

近兩年漲幅居次的為健安新城，有37.7％。張旭嵐表示，松山區近年價格漲幅大，健安新城屋齡仍新，本身規劃好，松山線通車後帶動漲幅，且一樓店面近年交屋後，陸續出租使用，增加生活機能，更加吸引自住族群入住。

另外，新店的「大鵬華城」則是以三字頭行情成為最親民的軍宅，張旭嵐分析，大鵬華城是平房軍眷改建，為環河路、景美溪與復興路包圍的區域，因為周邊綠地環繞，社區規劃良好，吸引在地人指名購買。由於距捷運較遠，交通便利性稍微不足，因此交易年漲幅表現稍為遜色。

位於精華地區的軍宅身價不俗，世貿新城2015年均價76.4萬，張旭嵐表示，世貿新城有松平路、莊敬路、松智路、松勤路四個門牌，松平、松智、松勤路門牌成交單價已達85萬以上，中境路門牌價格較低，每坪單價約70萬上下。緊鄰101商圈，在信義計劃區內，距捷運101/世貿站步行約5分鐘，周邊的豪宅早已突破200萬的單價。

而中正區的石園新城95.7萬，比區域行情價格高上34.6％。張旭嵐分析，石園新城位於東門國小旁，屬於中正國中明星學區。隔信義路就是中正紀念堂，景觀遼闊，當初興建完的價格約為每坪20多萬元，2014年還曾有一筆交易價格總價高達6千萬，單價122.6萬，成為少數站上百萬單價的軍宅，身價可謂是軍宅之冠。

張旭嵐分析，一般而言軍宅和區域住宅大樓行情的價差，發現大部分的均宅都低趨於預行情一到兩成左右，其中松山區的健安新城價差最大，16萬，等於打八折入住精華區，顯示軍宅在價格上的魅力。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

門檻下調，保險業投資不動產有利促進資產價格調整	2015/11/29發佈
有鑒於國內房地產市場漸趨穩定，且政府陸續推動不動產相關稅制，金管會決議放寬保險業投資不動產之最低年化收益率規範。依據2015年11月24日公布之「保險業辦理不動產投資有關及時利用並有收益之認定標準及處理原則」草案內容，修正不動產年化收益率至不低於中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加五碼為準，以目前牌告利率1.375％計算，最低年化收益率將下調為2.555％。預計年底前將循行政程序正式發布實施。金管會自2009年開始規範保險業投資不動產最低年化收益率，然由於保險業資金充沛且持續投入不動產市場，大幅推升商用不動產價格，在租金成長有限下，逐步壓縮市場收益率。為維護市場穩定性，金管會陸續調升最低收益率門檻，至2012年11月達到2.875％的高點。政策公布後，受限於市場上符合投資規範物件稀少，保險業不動產交易量顯著下跌，成交案件多侷限於自用、公共工程建設、及地上權標案為主。2015年9月因中央銀行下調政策利率，最低年化收益率下降至2.805％，惟變動幅度有限，保險業不動產交易量仍持續低迷。世邦魏理仕評估，金管會此次下調最低年化收益率，短期內對整體商用不動產市場交易量影響有限，但有利於拉近買、賣雙方價格期待落差。過去幾年，保險業雖持續關注國內商用不動產市場，但租金成長緩慢、價格持平，平均收益率始終維持低檔，國內投資活動冷清。相對來說，海外不動產市場較高的收益率，則成為大型保險業者資金去化的出口。但世邦魏理仕預期，考量未來經濟發展之不確定性，且商用不動產交易市場氣氛謹慎，賣方有望配合年化收益率下降幅度，開始緩步調整資產價格。未來幾季，大型保險業者仍將以核心地區之優質資產為主，但市場上此類型產品短缺，價格大幅下修機會有限，預期成交量將維持平盤。另一方面，中小型保險公司受惠於進場投資門檻放寬，將積極尋找價格合理之物件，若賣方開價彈性增加，預期10億元左右的商用不動產交易案件將緩步提升。整體而言，此次金管會政策放寬，為過去數季表現平疲的商用不動產市場加強信心，但賣方開價調整幅度，才是未來市場成交量表現的關鍵。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

門檻下調，保險業投資不動產有利促進資產價格調整

2015/11/29發佈

有鑒於國內房地產市場漸趨穩定，且政府陸續推動不動產相關稅制，金管會決議放寬保險業投資不動產之最低年化收益率規範。依據2015年11月24日公布之「保險業辦理不動產投資有關及時利用並有收益之認定標準及處理原則」草案內容，修正不動產年化收益率至不低於中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加五碼為準，以目前牌告利率1.375％計算，最低年化收益率將下調為2.555％。預計年底前將循行政程序正式發布實施。

金管會自2009年開始規範保險業投資不動產最低年化收益率，然由於保險業資金充沛且持續投入不動產市場，大幅推升商用不動產價格，在租金成長有限下，逐步壓縮市場收益率。為維護市場穩定性，金管會陸續調升最低收益率門檻，至2012年11月達到2.875％的高點。政策公布後，受限於市場上符合投資規範物件稀少，保險業不動產交易量顯著下跌，成交案件多侷限於自用、公共工程建設、及地上權標案為主。2015年9月因中央銀行下調政策利率，最低年化收益率下降至2.805％，惟變動幅度有限，保險業不動產交易量仍持續低迷。

世邦魏理仕評估，金管會此次下調最低年化收益率，短期內對整體商用不動產市場交易量影響有限，但有利於拉近買、賣雙方價格期待落差。過去幾年，保險業雖持續關注國內商用不動產市場，但租金成長緩慢、價格持平，平均收益率始終維持低檔，國內投資活動冷清。相對來說，海外不動產市場較高的收益率，則成為大型保險業者資金去化的出口。但世邦魏理仕預期，考量未來經濟發展之不確定性，且商用不動產交易市場氣氛謹慎，賣方有望配合年化收益率下降幅度，開始緩步調整資產價格。

未來幾季，大型保險業者仍將以核心地區之優質資產為主，但市場上此類型產品短缺，價格大幅下修機會有限，預期成交量將維持平盤。另一方面，中小型保險公司受惠於進場投資門檻放寬，將積極尋找價格合理之物件，若賣方開價彈性增加，預期10億元左右的商用不動產交易案件將緩步提升。整體而言，此次金管會政策放寬，為過去數季表現平疲的商用不動產市場加強信心，但賣方開價調整幅度，才是未來市場成交量表現的關鍵。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北市山坡地開發，水保計畫審查效率品質兼顧	2015/11/29發佈
媒體報導台北市山坡地申辦興建房舍的手續十分繁雜，有關水土保持計畫審查部分，市府工務局大地工程處已訂有SOP，收件即委由專業單位審查，審查通過即核定，不會有原則同意再要求修正的情形發生。大地處說明，目前水土保持計畫審查皆要求繳交審查費之日起30日內完成，如有缺失會請承辦技師修正，提送修正本後會立即排會，針對該案單獨審查，不會有一個月才開一次會或排隊等審查情形。申請人如果想了解進度，也可以至大地處網站查詢。台北市水土保持技師公會理事長陳智誠表示，大地處因為訂有水土保持計畫審查參考手冊並且上網公開，審查項目表格化且明確化，審查效率比其他先縣市快速許多。此外，大地處網站有「山坡地資訊查詢」服務，輸入地號即可得知有無違規紀錄等資訊，而且查詢結果列印即可作為審查時的證明文件，建議其他縣市可以比照辦理。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北市山坡地開發，水保計畫審查效率品質兼顧

2015/11/29發佈

媒體報導台北市山坡地申辦興建房舍的手續十分繁雜，有關水土保持計畫審查部分，市府工務局大地工程處已訂有SOP，收件即委由專業單位審查，審查通過即核定，不會有原則同意再要求修正的情形發生。

大地處說明，目前水土保持計畫審查皆要求繳交審查費之日起30日內完成，如有缺失會請承辦技師修正，提送修正本後會立即排會，針對該案單獨審查，不會有一個月才開一次會或排隊等審查情形。申請人如果想了解進度，也可以至大地處網站查詢。

台北市水土保持技師公會理事長陳智誠表示，大地處因為訂有水土保持計畫審查參考手冊並且上網公開，審查項目表格化且明確化，審查效率比其他先縣市快速許多。此外，大地處網站有「山坡地資訊查詢」服務，輸入地號即可得知有無違規紀錄等資訊，而且查詢結果列印即可作為審查時的證明文件，建議其他縣市可以比照辦理。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

巢運呼籲！合理調升公告地價，北市府：都有努力	2015/11/29發佈
台北市下周召開地價評議委員會預備會，進行3年一度的公告地價調整，巢運2015年11月26日到市府門口舉行記者會，呼籲柯文哲落實「改變成真」政見，巢運發言人彭揚凱表示，中央政府已要求公告地價調整不應小於過去3年公告現值累計漲幅，但據巢運了解，包括台北市在內許多縣市，對於調升公告地價態度保守，連上述低標都不願做到。針對「巢運」團體召開記者會，呼籲柯市長合理調升公告地價，台北市政府地政局表示，公告地價之調整，攸關市民地價稅負擔、產業面發展及市府財政稅收，市府非常重視「巢運」團體以及各界的聲音與意見，本年度除已依法辦理地價作業公開說明會蒐集民意，更針對土地稅基調整議題，舉辦1場市政顧問會議及2場專家學者會議，希望能廣泛蒐集及整合各方建議，以精進台北市公告地價作業，共為促進土地稅基公平合理而努力。台北市政府地政局進一步指出，公告地價之評定屬台北市地價評議委員會之權責，公告地價調整方案刻由業務單位審慎研擬評估中，會廣納各界意見，並擬具方案提交台北市地價評議委員會評定，依法、衡平、合理調整公告地價。學者花敬群表示，我國公告地價遠低於市價，如果要趕上日本水準，至少要調高5倍，要追上歐美則要調高10倍，現在只是要求合理反映過去3年公告現值，如果連這一點都做不到，要談什麼改變成真，恐怕是「被改變成真」。巢運表示，柯P選前強調「改變成真」，也說過「我要處理的基本的結構問題，公告地價正是台北市乃至全國性的結構問題，巢運呼籲柯文哲，2015年公告地價調幅至少應達過去3年累計漲幅36.93％，增加的稅收則應優先挹注公共住宅、社會福利居等建設投資。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

巢運呼籲！合理調升公告地價，北市府：都有努力

2015/11/29發佈

台北市下周召開地價評議委員會預備會，進行3年一度的公告地價調整，巢運2015年11月26日到市府門口舉行記者會，呼籲柯文哲落實「改變成真」政見，巢運發言人彭揚凱表示，中央政府已要求公告地價調整不應小於過去3年公告現值累計漲幅，但據巢運了解，包括台北市在內許多縣市，對於調升公告地價態度保守，連上述低標都不願做到。

針對「巢運」團體召開記者會，呼籲柯市長合理調升公告地價，台北市政府地政局表示，公告地價之調整，攸關市民地價稅負擔、產業面發展及市府財政稅收，市府非常重視「巢運」團體以及各界的聲音與意見，本年度除已依法辦理地價作業公開說明會蒐集民意，更針對土地稅基調整議題，舉辦1場市政顧問會議及2場專家學者會議，希望能廣泛蒐集及整合各方建議，以精進台北市公告地價作業，共為促進土地稅基公平合理而努力。

台北市政府地政局進一步指出，公告地價之評定屬台北市地價評議委員會之權責，公告地價調整方案刻由業務單位審慎研擬評估中，會廣納各界意見，並擬具方案提交台北市地價評議委員會評定，依法、衡平、合理調整公告地價。

學者花敬群表示，我國公告地價遠低於市價，如果要趕上日本水準，至少要調高5倍，要追上歐美則要調高10倍，現在只是要求合理反映過去3年公告現值，如果連這一點都做不到，要談什麼改變成真，恐怕是「被改變成真」。

巢運表示，柯P選前強調「改變成真」，也說過「我要處理的基本的結構問題，公告地價正是台北市乃至全國性的結構問題，巢運呼籲柯文哲，2015年公告地價調幅至少應達過去3年累計漲幅36.93％，增加的稅收則應優先挹注公共住宅、社會福利居等建設投資。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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