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全球商辦！仲量聯行：2016年估將持續成長5％2016/01/08發佈
仲量聯行商業不動產協理劉建宇2016年1月7日表示，在全球商辦租賃市場方面，整體景氣主要受中國經濟成長放緩、全球經濟復甦下修及地緣政治所產生的不穩定影響。企業對未來雖仍採取較謹慎觀望的態度，但2015年全球租賃市場仍呈現穩健成長的趨勢。全球整體去化量較2014年成長7％，預計2016年將持續成長5％。

劉建宇指出，企業對辦公空間的需求因人類對科技產品的需求提升下，逐漸由以往的一般的辦公空間轉向廠辦或廠房導向的租賃空間。其中2015年租賃需求以亞太區域最為強勁，去化量較2014年成長33％。
全球商辦！仲量聯行：2016年估將持續成長5％

在需求面部分，台灣國內供給量與整體亞太區域走勢相近，供給量將於2017-2018年間來到高點。但主要城市如東京、上海、首爾、北京及香港的空置率將可望維持餘個位數。於租金表現方面，歐美洲仍為房東市場，租金成長動能充沛。亞太地區整體租金成長於2015年第3季僅成長0.5％，成長率最高的為雪梨的3.9％及香港的3.5％。2016年預計全球租金將成長3-4％，亞太租金走勢將呈現緩慢成長的走勢。

仲量聯行於2015年亦準確預測租金成長率。2015年台北市A級商辦去化逾25000坪，需求屬於穩健的狀況。主要因為主要商業區普遍大樓接近滿租及部分企業為進行營運整合，提高中大型面積需求帶動整體需求趨於穩健。

新增供給的交通區位及大樓本身條件優越，多數標地物在預租階段即達20-80％的出租率。台北租賃市場與亞太總體趨勢相呼應，大面積需求如金融業的後勤單位或科技業逐漸往市郊區域的新大樓搬遷。

未來1年預計租賃需求仍因金融、科技及零售等產業人員擴編、整合營運或組織重整的帶動下，需求持穩。對於付租能力較高的企業租戶，信義區仍將為其首選。由於市郊區域如松山、內湖、南港及新板特區等區域內條件較佳的大樓大多已滿租，因此在選擇性較少的狀況下，A級商辦市場租金表現也將因為未來1年主要商業區內的供給有限，且多數大樓普遍接近滿租，租金成長可望介於1-2％之間。




【資料來源:YAHOO!奇摩 地產新聞】
趙正義：2016年商辦，多數投資人「保持觀望」2016/01/08發佈
仲量聯行總經理趙正義2016年1月7日表示：在全球不動產投資市場部分，至2015年第3季交易量已較2014年同期成長3％，達美金4970億元。其中於北美的投資額成長18％，歐洲亦成長16％，亞洲則呈現1％的小幅成長。在台灣商辦市場部分，趙正義認為，2016年商用不動產市場因為兩稅合一對外資的限制等因素影響，多數投資人仍保持觀望，市況將趨於和緩。同時公告地價及公告土地現值雙雙調升的狀況下，對短期未來地上權開發案恐會產生些許影響。

趙正義預計不動產於短期未來仍持續為保值及良好的避險投資管道，但在美元匯率波動、世界先進經濟體財稅政策影響未明，及新興市場復甦力道不一等影響下，趙正義說：「我們仍維持原先預估的2015年全球交易量將落在美金7400至7600億美元間。」
趙正義：2016年商辦，多數投資人「保持觀望」

趙正義指出，依目前全球經濟成長預測、世界主要貨幣波動、中國經濟復甦步伐及中東地緣政治等變因，預估2016年全球投資市場交易量將維持與2015年相當的水平。在國內市場方面，國內投資市場於第4季反彈，投資方積極把握精華地段物件，除最低投報率調整後壽險業者持續插旗主要商圈零售物業外，亦有外資投入資金至主要商業區的辦公室物件，顯見台灣不動產市場仍充滿潛力。

趙正義表示，預計2016年商用不動產市場主要因為兩稅合一對外資的限制及總統大選等不定因素影響，多數投資人仍保持觀望，預計市況將趨於和緩。同時公告地價及公告土地現值雙雙調升的狀況下，對短期未來地上權開發案恐會產生些許影響。




【資料來源:YAHOO!奇摩 地產新聞】
好大動能！前10大壽險業可用不動產投資金額3.7兆2016/01/08發佈
根據仲量聯行調查統計，2015年前3季國內大型不動投資量僅達約新台幣311億元，為7年來新低；但於第4季急速攀升，全年交易量達993億元，較前年成長約13％，為2012年後政府實行保險業禁買令後最高的一年。2015年第4季單季成交量為682億元，其中壽險業者於國內外投資市場中皆較前兩年活絡，海內外投資額皆呈現大幅度增加。此外，外資投資額亦為2008年後的新高。第4季並有大宗關係人交易，多數為重整企業內部財務結構，交易金額佔季交易量的13％，達約92億元。
好大動能！前10大壽險業可用不動產投資金額3.7兆

仲量聯行統計國內壽險業者於2015年投資於海內外的總額達新台幣900億元；前10大壽險業者至2015年第3季可用於不動產投資的金額為新台幣3.7兆元，較2014年同期成長12％。因此在最低投報率規定放寬後，壽險業於國內投資活動逐漸回溫，由2014年的123億元增加到2015年的318億元，成長逾2倍。此外，壽險業者2015年於海外大型投資交易約達新台幣582億元，相較2014年的320億元成長逾8成。


在資金充沛的同時，金管會刻正研議鬆綁針對壽險業者海內外投資的相關規定， 朝提高海外不動產投資上限到投資公共建設及海外地方政府債券等方向，可望提升壽險業者於國內外投資市場的競爭力，並使其能多元應用投資及避險管道，進而維護保戶權益。

交易標的物方面，2015年第4季大型買賣交易主要以零售型不動產最高，佔季總額的42％，其次則為辦公室，佔37％。依整年交易標的物而言，有別於以往多以辦公室交易為主，2015年辦公室型的買賣標的物與工業廠房/廠辦相當，各佔33.5％。於當今景氣未回穩及低利率的環境，直接購置不動產仍為保值的管道之一。


仲量聯行表示：「2015年第4季我們易觀察到投資方進行辦公室的投資，仍集中於主要商業區；大台北地區外的廠辦及廠房仍多為企業主擴充產能自用。」就第4季而言，有別於以往多以辦公室或工業用不動產為主要交易標的物，2015年第4季大型投資交易中台北市信義區及西區的零售標的即佔整季投資額逾4成，其次則為辦公室及廠辦。顯見精華區內的物件仍持續受法人投資方的青睞。

2015年國內土地成交額總額達856億元，較2014年成長44％。外縣市工業區土地如桃園、高雄等地區仍持續受到國內企業公司的青睞。仲量聯行指出「由土地交易中我們觀察到總部化及整合營運的趨勢仍持續存在，多數企業公司購買地產擴充產能或建置總部所用。其他大型交易除建商購地興建房屋出售外， 壽險業者2015年土地投資總量達約240億元，佔整體土地交易的2成。」

2015年全年投資市場主要投資方為企業公司32.3％，其次為壽險業者32.0％，再次則為金融服務業者，佔總投資額的28.4％。與2014年相較，企業公司與金融業者表現相當，亦各佔2015年總投資量的3成左右。惟壽險業投資額相較前年大幅成長18個百分點；開發商則因目前稅改政策前景未明，購屋者持續觀望導致房市交易趨緩的影響下，年投資額較前年減少逾6個百分點。




【資料來源:YAHOO!奇摩 地產新聞】
超夯VR體驗，超適居Smart City創造虛擬實境賞屋商機2016/01/08發佈
臉書創辦人佐伯克在2014年豪擲20億美元，將虛擬實境裝置開發商Oculus VR娶進門，並給予虛擬實境未來的應用潛力高度肯定，為世人留下無限想像空間。當多數人還把虛擬實境裝置看作「阿宅市場的新玩具」時，國內房地產業者、代銷業者已和iStaging宅妝合作，推出混合擴增AR、虛擬實境VR看房體驗，幫助消費者「一秒鐘預見家的樣子」，主動迎戰房市的低迷景氣！
超夯VR體驗，超適居Smart City創造虛擬實境賞屋商機

由經濟部工業局規劃位於空總創新基地科技村的「超適居Smart City」，於2016年1月7日舉行發表儀式，堪稱2016年開春「最實際的科技運用展」，並成為房市銷售的「殺手級應用」。未來，這個現場亦對民眾開放免費參觀、體驗AR/VR擴增與虛擬實境賞屋混合運用的魅力，預料將吸引大批消費者與營建、代銷、房仲、裝修業者進場觀摩、體驗。

「超適居Smart City」發表儀式中特別邀請經濟部工業局長官、資策會產業推動與服務處長官，數位宅妝總經理李鐘彬，彥星喬商廣告傳播集團總經理劉安立等貴賓出席剪綵。由財團法人資訊工業策進會產業推動與服務處輔導的「4G智慧寬頻應用城市計畫」—iStaging數位宅妝引進AR擴增實境Augmented Reality技術，科技完全體貼居家生活的方式。只要戴上VR虛擬實境眼鏡Virtual Reality Glasses，可以打破地域空間限制，在家也能1秒穿越到遠端建築，體驗並感受樣品屋現場3D環景視覺震撼，不只預售屋可以打破場域限制在虛擬世界創造多種裝潢風格的虛擬樣品屋，就連沒裝潢的毛胚屋、中古屋也能讓消費者在AR擴增實境中，化身設計師，在手持智慧裝置上輕輕一滑就可以勾勒出未來家的樣子。
超夯VR體驗，超適居Smart City創造虛擬實境賞屋商機

虛擬實境VR和擴增實境AR的商機，最開始發酵和商機最無限的領域自然是遊戲、影音娛樂市場，但國內最有「本錢」率先導入的產業，絕對房地產。數位宅妝總經理李鐘彬表示：「同樣的科技技術，用在不同的地方就會造成不同的價值創造。體驗過VR看屋，你會發現原來手機、電腦、遊戲機小小的螢幕，都侷限了我們的想像！」

彥星喬商廣告傳播集團總經理劉安立表示，「房地產消費體驗，透過iStaging數位宅妝引進AR擴增實境與VR虛擬實境技術，將房產銷售的賞屋服務從傳統領域升級到電子商務紀元！而虛擬實境VR的價值則遠大於我們的想像，這種物聯網的跨界合作，台灣業者一定要趕快行動、跟上。」
超夯VR體驗，超適居Smart City創造虛擬實境賞屋商機

「超適居Smart City」虛擬擴增例如戴上頭戴式顯示器後，就能用360度視角連線觀看實體的與虛擬的樣品屋空間，民眾可以向左向右，向上向下看，就像真的到了現場一樣，從一進門的街景公設到建築外觀和室內裝潢等等，可以透過身歷其境的感覺，了解房屋格局，看透房子的每個角落，想像未來家的樣子。

當然未來，「超適居Smart City」還可望往實況轉播及虛擬電商領域發展，包括運動會賽事、演唱會、跨時空從台北的SOGO百貨逛到巴黎的春天百貨，或是在旅遊網站搶先瞧瞧即將入住的飯店合不合你意，都是我們即將擁有的嶄新體驗。
虛擬實境讓人感動的是，當戴上頭戴式顯示器，或任何一個有螢幕的隨身電子設備，人們身歷其境可以到達平常到不了的地方，或是透過掃描廣告、產品或空間，畫面上就會出現虛擬的影像或文字，協助使用者掌握更多現實環境中所看不見的資訊。房地產與廣告銷售業者也樂於用新技術吸引消費者眼球。根據統計，虛擬實境影片的觀賞頻率高出一般影片6倍，觀賞時間也變成5倍，且分享頻率也會大幅提升，可謂是房地產銷售的新利器。

現在適逢美國CES最大國際消費性電子展期間，預估2016年消費性電子明星商品VR裝置的銷售量將達1400萬台、逾1600億元的市場；在台灣空總創新基地不落人後，1月7日「超適居Smart City」發表會當天也與矽谷同步發表，iStaging APP全球首發限量下載，獲得全球七項專利的沉浸式穿越實境Immersive Reality體驗。未來「超適居Smart City」將結合國內產業科技，包含硬體設備從頭戴式顯示器、手持智慧裝置、手持控制器、顯示卡等，透過iStaging數位宅妝軟體技術整合，充分應用在產業需求及提升！




【資料來源:YAHOO!奇摩 地產新聞】
永慶房產集團「愛圓滿接力」寒冬送暖2016/01/08發佈
每年農曆新年，最期盼的就是全家人齊聚一堂，享用溫暖團圓飯，但對於街友、獨居長輩、無依的單親媽媽、清寒家庭植物人的家屬卻難以達成，為了讓這些弱勢族群也能夠感受年節溫暖，2016年1月7日永慶房產集團加盟事業體莊志成執行副總及永慶不動產台南區經管會呂啟綸會長，率領台南區經管會幹部及代表台南永慶不動產門市主管們共同響應創世基金會「吃飽三十 寒士尾牙」弱勢公益尾牙活動，不僅熱情認捐救急紅包，以傳愛的方式，更串連台南地區25家分店，活動當天更將出動60位志工現場協助尾牙活動進行。

除此之外，愛心協助弱勢，關懷獨老也南北串連，永慶不動產桃園大業店、桃園經國店同步贊助華山基金會愛心年菜募集活動金費近10萬元，永慶不動產龜山萬壽店周業泰店東及同仁們也認購40份餐券，集團同仁出錢出力，熱情關懷，只為讓弱勢獨老在歲末年終之際，能感受到滿滿人間溫情過好年。

呂啟綸會長分享：「集團推動『愛圓滿接力』活動，鼓勵全台投入志工服務，永慶慈善基金會也提供急難救助金申請，幫助遇家庭變故而陷入生活困境之低收入戶或家庭清寒者均可申請度過難關。房仲平時工作就是成就別人成家美夢，台南區永慶經管會及永慶不動產同仁，這次能透過參與這個活動，感受到團圓飯的幸福溫暖，展望來年更滿懷信心及希望。藉由永慶率先點燃愛的火苗，支持獨居老人、街友及單親媽媽共享圍爐宴，能引領更多善心人士共襄盛舉，集結社會資源，用愛讓弱勢族群感受社會的關懷與溫馨，也呼籲大家一同共襄盛舉」。

創世基金會台南分院孫淑媛院長表示：「目前全省植物人常年服務暨寒士吃飽30活動支持經費僅有5成，盼各界發揮愛心，共襄善舉，讓弱勢朋友們能有一餐溫飽，為他們帶來一股暖流，過個好年。」




【資料來源:YAHOO!奇摩 地產新聞】
林佳龍視察東豐快第四標工程，預計2017年10月底完工2016/01/08發佈
山城居民期盼已久的東勢豐原生活圈快速道路，歷經環評行政程序遭訴願撤銷後，台中市政府重啟環評後，第四標工程已於2015年12月24日發包。台中市長林佳龍2016年1月7日前往大甲溪畔視察第四標工程，預計2017年10月底完工，帶給山城居民一條安全、快速、合法的回家道路。

「東勢-豐原生活圈快速道路東豐快速道路」工程，共分五標，第一、二標國道四號至石岡段，因隧道出口處涉及地質敏感區，已進入二階段環評；而第三、四、五標石岡至東勢段，並未涉及地質敏感，已於2015年8月25日通過環評審議，建設局已陸續發包施工。

林佳龍聽取工程簡報後，與市議員蔡成圭與謝志忠一同視察第四標-跨大甲溪橋樑段工程，目前已打入92支基樁，並有2支紅色橋墩露出水面，第四標預計將於2017年10月底完工。

「東豐快速道路的興建是一波三折。」林佳龍感慨表示，東豐快速道路因前市府倉促動工，程序瑕疵引起石岡地區居民群起抗議，經過訴願委員會撤銷環評，新市府只能停工、重啟環評，自己卻揹了停工的罵名一整年。

而第三、四、五標環評通過，欲復工之時，又遇原承包廠商終止契約向市府求償，只能重新發包；所幸「關關難過關關過」，建設局長黃玉霖有擔當，新承包商鐵山營造又有經驗，讓工程追上原進度，他對此感到欣慰。

「環評過的、沒有疑慮的先做！」林佳龍表示，待一、二標環評通過，再依其方案，調整修正第三標路線，早日讓山城居民受惠。

謝志忠議員肯定表示，東豐快速道路的興建歷程迂迴曲折，感謝市府建設局以超高效率，2015年11月開標，12月24日平安夜即決標，送給山城居民最棒的耶誕禮物與新年賀禮。

黃局長表示，跨越大甲溪的脊背橋將結合客家文化鯉魚公的意象，富有在地特色。對於進入二階段環評、較具有爭議的第一及第二標工程，由於石岡地區民眾對隧道及土地徵收方案較有疑慮，已提出腹案讓環評委員審議，新提的腹案對於地方衝擊非常小，有信心可通過第二階段環評。

現場有多名里長參與聽取簡報與勘察，東勢區明正里長盧永基激動表示，當初積極參與公聽會發表意見，希望市府一、二標採用影響最小的水路方案沿大甲溪建造高架道路，想不到前市府第一次環評通過竟是挖隧道，「聽得我都茫去」。他感謝林佳龍主導重啟環評，再擇一個更好的方案執行。

東豐快速道路全線完工後，將可提供東勢、新社、石岡、和平等山城地區進出國道4號及國道1號、3號之便捷道路，並可改善台3線豐原石岡段的交通瓶頸，且加強東勢、新社、石岡、和平納入台中生活圈之運輸機能，活絡山城地區之經濟及觀光產業發展，同時成為重要防災道路。




【資料來源:YAHOO!奇摩 地產新聞】
雙鐵特區 + 購物中心 青埔2字頭買未來台北信義區生活2016/01/08發佈
高鐵桃園車站自2006年正式啟用後，周邊廣達490公頃的土地被劃定為「青埔特區」，與桃園區、中壢區三地共成犄角，是當前大桃園人氣最高的置產熱點。2015年12月中旬甫開幕的「華泰名品城」，在興建中的兩年來已助當地房價推升11.6％之多，而開幕前3日破10萬、平均每日2-3萬的驚人客流量，更加足以證明大型商場對「青埔特區」的投資眼光。
究竟青埔的魅力何在？雖然眼下特區內的基礎建設尚未完全到位，但在「2字頭房價」、「高鐵20分鐘到台北」、「機場捷運A18站」等利多的加持下，起飛只是時間問題；加上坐擁大園國際高中、桃園國際棒球場，以及市立美術館、圖書館皆確定選址於此，強大的近程發展優勢，被業界預估5年可達5成人口進駐的目標，吸引不少實力派的外地建商前來推案。
由北台灣十大建商新潤建設所推出的「明日苑」系列，規劃1-9期，目前已釋出8期7案、共936戶，總銷165億元。由於「明日苑」距離捷運站最近僅50公尺，其恢弘外觀日後可望成為最吸睛的「捷運地標宅」。
交通部高鐵局經辦、國泰人壽斥資200億合作催生的「高速鐵路桃園車站特定區產業專用區開發經營案」，預計2016年底正式營運，屆時，一座整合機場、高鐵、捷運、商辦、購物五大機能的「國際商務城」，將使青埔登上「桃園新都心」的光榮地位！




【資料來源:YAHOO!奇摩 地產新聞】
薪年好 和大員工加薪5％2016/01/02發佈
和大獲利超越目標，董事長沈國榮昨（31）日開心宣布，年終獎金加碼上看4個月，2016年員工加薪5％，寫下連續第6年調薪紀錄，成為台灣幸福企業模範。
沈國榮指出，和大這次調薪，第一線員工調6％最多，基層主管調5％次之，經理級以上高階主管調4％，希望藉此縮短薪資差距，創造更和諧的工作環境。
相較於昨晚尾牙的歡樂慶功氣氛，沈國榮仍不敢忘記在2009年金融海嘯期間，集團營收down至12億元、銀行信評跌至9級的谷底，是靠著所有員工的打拚努力，讓公司業績一步步回升、年年創高，2015年和大集團（和大＋高鋒）總營收衝上72.5億元。
為感謝員工的辛苦付出，沈國榮也實現他的承諾，只要營運達成目標，就為員工加薪；和大從2012年起，連續6年為員工加薪，累積加薪幅度高達35％，羨煞同業。
不僅加薪，和大發年終獎金更是不手軟，由於2015年獲利創新高，沈國榮昨天也在尾牙上宣布，這次年終獎金增至3∼4個月，較去年增加至少1個月，現場員工high翻天。
沈國榮表示，由於2015年營運創高，為鼓勵員工，決定這次尾牙提前舉辦，不僅是同業最早，席開240桌相信也是業界最大，藉此犒賞員工，更對外宣示和大的難得成就。
不過沈國榮表示，和大訂單滿滿、產線滿載，員工參加完昨晚的尾牙後，元旦連假就得要回工作崗位加班趕工。
沈國榮表示，因應客戶強烈拉貨需求，和大現場員工元月的周末都要加班外，就連接下來的農曆春節連假，除了除夕與大年初一外，其餘7天連假都要拜託員工銷假加班，他也將拿出額外獎金，感謝員工犧牲春節假期為公司打拚。




【資料來源:YAHOO!奇摩 地產新聞】
豪宅打入冷宮 大師房屋業績掉七成2016/01/02發佈
房市交易冷清，2015年豪宅產品打入「冷宮」，占豪宅交易一半市占率的大師房屋業績首當其衝，2015年佣收業績約2億元，僅剩高峰期不到3成。董事長陳建慶表示，國內房市買氣回不去了，豪宅更難有起色，海外不動產市場2016將進入淘汰年。
根據內政部實價登錄至12月16日揭露資料顯示，2015年至10月底，北市總價2億元以上豪宅交易共79件，但扣除「大直宜華」因完工陸續過戶移轉65戶，及「遠雄富都」2戶新成屋過戶外，中古豪宅交易僅剩12件。
陳建慶表示，大師房屋2015年2億以上豪宅成交7件，其中3件尚未實價揭露，公司統計內部交易資料，2011年5,000萬以上豪宅交易就已出現腰斬，尤其在2014年豪宅稅後，當年度公司2億元以上豪宅交易掛蛋。
他說，大師房屋占國內豪宅市場交易一半市占率，2014年佣收2.3億元，2015年約2億元，雖年下滑僅15％，但與高峰期佣收7億餘元相比，業績僅剩高峰期不到3成，大師房屋直營門市也由15家剩下目前7家。
陳建慶指出，目前已成交尚未登錄的豪宅交易，房價已下修15％，但因建商目前口袋仍深，並不代表豪宅會全面降價，2016年因國內景氣不振，高持有稅，將使大戶資金出走海外，預料豪宅市場交易量仍難有起色。
陳建慶認為，房仲經營海外不動產是「介紹媳婦要包生孩子，且還不能有殘缺」，進入門檻其實很高，但目前很多房仲銷售東協國家不動產門檻低，投資者以菜籃族為主，風險相對高，海外不動產市場2016將進入淘汰年。




【資料來源:YAHOO!奇摩 地產新聞】
去年僅2,200億 北台灣新建案成交額 腰斬2016/01/02發佈
房市果然送進加護病房，甚至快要斷氣！北台灣都會區去（104）年新推出預售新案的成交總額，已跌至2,200億元、創下十幾餘年新低。據悉，近來已有多家大型代銷公司，陸續裁員或縮編，今年恐怕還有建商退場風潮出現。
住展雜誌昨（31）日公布最新104年度售屋量統計顯示，在政府連年壓抑房市，房市現已身受重傷，近3年北台灣新成屋、預售屋成交金額連年溜滑梯，104年成交金額更是凍到不可思議，簡直快要斷氣！竟只剩約2,200億元。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，這個數字，比103年銳減約55.87％，更比102年重跌75.43％，成交額為近10餘年來最低，顯示政府似乎有救市的必要性。
何世昌表示，如今房市成交量已「被打趴在地上」，急需強行電擊急救。如果政府擴大鬆綁房市管控，加上賣方願意把讓價空間再進一步擴大，那麼105年度總體成交金額，才有止跌回升的契機，擺脫交易急凍的窘境。
住展調查指出，這波房市高點在102年，當年北台灣都會區成交金額高達約8,954億元，多頭氣勢銳不可擋；但隔年（103年）初財政部長張盛和拋出房地合一稅構想後，因遲遲不定案而導致買方觀望，全年成交金額重摔至4,986億元，驟減約44％。
進入104年，房市確立轉為買方市場後，市況更加嚴竣，全年公開新案的成交金額，竟比腰斬還淒慘，只有2,199億元，成交量僅約103年度的44％，更只剩下102年度的25％。
何世昌表示，台北市堪稱最大「重災區」，104年新案成交額僅約416億元，年衰退達63％。




【資料來源:YAHOO!奇摩 地產新聞】
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